车库分两种,一种是产权车位,一种是无产权车位。产权车位是需要购买的,而且是有产权证的。我见过的安置房车位数是房子数的一半,也就是1:2,那车位算谁的,两家一个车位。甚至安置房小区很多都是没有产权的,车位是租物业的。配套车位(产权或非产权)一般都是一手开发商的销售手段,卖房子送车位那种。
全部3个回答 >小区收费车库内丢失木兰
143****9565 | 2014-04-22 14:35:53-
158****1777 报警,这样做**好了。还有我在西乡派出所上班。需要帮忙找我 2014-04-25 14:24:22
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144****8232 你们还是一起去房产交易中心咨询,在去找开发商。实在不行你们就一起去市政府要求解决。 2014-04-25 13:45:23
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137****5905 依次解答:
1、保管合同分两种,有偿的和无偿的,对于保管物的遗失,无偿的保管需要保管人故意或者重大过失。有偿的保管只需要一般过失就可以追究其民事责任(反正只要是丢了就可以认定他有过失,这个不用担心)。构成保管合同的违约。
2、保管合同中,保管人有义务保障财物的安全,未尽到义务的产生违约责任。因为丢东西和你没关系,所以是全责。(他可能拿小偷的事来搪塞你,这是第三人的原因,你找他赔偿依据的是保管合同的违约,依据合同的相对性,你可以找他赔偿,他赔偿完可以找小偷追偿)。
3、看你丢的车,现在市场价是多少,考虑到折旧、性能等问题进行估价。估价这块知道不详细,就不误导你了(本人很诚实的,呵呵)。
4、诉讼能胜诉的话你是不用掏腰包了,可以在起诉状中写明“诉讼费以及诉讼过程中产生的交通费、代理费由被告承担”。当然,跑关系送礼啥的不计算在内,不过感觉那么点钱不至于打官司。至于诉讼,法院一般先调解。你提到保管人愿意陪1000元,说实话已经不错了……你可以和他们商量出一个双方都能接受的赔偿额。诉讼很麻烦的……所有打完官司的人,包括胜诉的都想“以后再也不打官司了”……你自己考虑吧。 2014-04-25 10:05:55 -
142****2743 这个你去物业问下就可以了,我在上海这边的那边不知道是什么情况 2014-04-24 21:54:59
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156****8595 这个**好咨询下附近房产公司吧,下沙,临平这边基本都是2000到4000一年,具体要看地段..... 2014-04-23 15:03:18
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143****0939 你好,这边是杭州的,哈尔滨具体的就不清楚了 2014-04-22 14:59:36
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《中华人民共和国物权法》第七十三条规定小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有;第七十四条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,因此在业主看来物业是没有权利收取停车位的。而另一方认为小区物业可以收取停车费,物业收取的停车费性质是保管费,业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此,总体而言,物业收取停车费不违法。住宅小区停车费收取标准新规定:1、物业管理区域内的地上(地面)停车服务收费**高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车辆,首小时内不计费,超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费),每天(24小时以内)**高收取10元。2、对普通住宅小区内业主拥有产权(或使用权)的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用(含车库公共照明用电费用)。1)多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取;2)高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取;3)多层、高层混合住宅小区共用地下车库(车位)的,按照该小区高层住宅物业服务费标准收取;4)住宅和非住宅混合的小区,对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取,对非住宅业主实行市场调节价。3、租用地下车库(车位)和机械化立体停车库(车位)的实行市场调节价。拓展资料广东省住宅小区停车费的规定:一、小区停车收费的属性。根据省发改委、住建厅《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》(粤发改价格[2015]483号)关于“住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价,具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定”的文件规定,小区停车收费属于市场调节价。二、调整小区停车收费标准的要求。《物权法》、《物业管理条例》明确规定:对业主共同管理的重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此,住宅小区车场经营者要调整收费标准,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能调整收费标准。
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这种收入按国家物业管理条例应是业主共有的.
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对于小区内业主购买的地下室,如果拥有产权的话,就需要交纳维修基金,事实上,一般地下室的产权都是随着房屋主体面积一块办理的,因此一般业主都需要交纳。 至于车库则有所区别,如果是地上车位,则不会独立划分产权,其属于全体业主所有,因此不需交纳维修基金。而对于地下车库,如果业主购买的是独立产权的车库,就需要交纳;如果仅仅是属于有偿使用,没有独立产权,则不用交纳维修基金。
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买车库需要交契税,按照价格3%缴纳;参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
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