物业小区是否可以建收费的自行车库？

• 136****6114 这种收入按国家物业管理条例应是业主共有的. 2014-03-17 12:23:05
• 137****7920 你是哪里的呀，你们那里有没有关于物业管理的地方性法规？物业管理行业的主管部门是哪一个？你们那里的街道管理处和居委会工作正常吗？你们的小区成立业主委员会了吗？
  如果你希望维权，这些都是你要考虑的问题，举个不好的例子，我在北京，我的一个同事住的小区虽然成立了业主委员会，但是那些委员都收受了物业公司的好处，其主任还是北京大学的教授，他把持着业委会的印章，现在他既不开展工作，又拒不交出印章，导致小区业主委员会根本无法工作。
  你如果一个人进行维权，就等于你在以一人之力对抗整个物业公司，实在是有难度的，所耗费的时间与精力也很难承受，所以你一定要做好心理准备和周密的计划，关键在于取证和曝光，你必须找到可靠的媒体，在维权遇到阻力时能给你提供舆论的支持。例如，我们公司管理的一个小区，在维权时就把清华大学的违法行为曝光了，结果维权行为受到了国务院办公厅的关注，及时制止了清华大学的违法行为。
  关于扰民的问题，如果物业不管你可以直接和看车的人谈谈，既然已经成邻居了，大家互相体谅一点。和气一点，你没必要和这些人发生冲突。
  只要产权证没有明确说明此存车处的面积没有公摊，那么，作为小区的配套设施，其所有权就是小区业主的，物业公司收费存车可以，但这笔收入理论上说是属于全体业主共有的，当然，物业公司既然管理了，也应得到相应的报酬（一般物业费是不包含此类费用的）。
  至于业主会所，也是个产权关系的问题，这个首先要清楚（因为有些开发商会在这里的产权关系上做手脚），物业公司把本来供其使用的管理用房拿来出租牟利，而侵占了业主共有的车库显然是不合法的，这应该由行业主管部门处理。
  **后再次明确一下：由于此类问题的法律关系一般属于民法范畴，所以举证是很关键的，一定要设法随时随地搜集证据，还有就是如果需要采取行动一定要证据确凿，曝光彻底。一定记住要充分发动群众！！！但在采取具体行动时要协调一致、有组织有纪律，注意行动的合法性。 2014-03-16 10:53:01