多层小区物业收费标准有哪些? 多层和高层住宅物业收费一样吗 物业费如何定价

• 137****3601 多层和高层住宅物业收费一样吗 物业费如何定价
  
  
  
  买房交房后，就要缴纳物业费了。别小看那1-3元的物业费，看起来虽不多，但日积月累，也是一笔大的开支呢。如果碰上涨价，还需要缴纳更多。那么，高层住宅物业收费标准是什么？物业费由哪些构成？哪些是不计入物业费的呢？
  
  一、物业管理费的收费标准是什么
  
  物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，收费标准也有所不同的，有些服务项目，收费标准是物业管理公司与业主或用户通过面议洽谈来定的；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
  
  物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制 2019-01-05 09:58:51
• 148****1927 我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  　　物业管理费收取标准如下：
  　　一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  　　基础条件：
  　　小区封闭；
  　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
  　　绿化率35%以上(包括水面)；
  　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
  　　固定活动馆所300平方米以上；
  　　专用固定停车泊位1个/3户；
  　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
  　　固定体育活动场馆不少于二项设施。
  　　公共秩序维护:
  　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
  　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查 2019-01-05 09:58:45
• 136****5380 很多网友（业主）反映部分小区临近收物业费才开始打扫卫生，以往从来没见过打扫···很多业主觉得这一笔费用交的“委屈”，物业并没有履行其职责和义务，收费却挺积极？！
  
  
  
  还有很多业主不清楚物业费具体是什么费用，也不知道物业费包括什么收费项目，物业费收取标准是怎样规定的？今天，我们将为大家介绍物业费收取标准等相关知识，推荐大家阅读了解。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  
  
  
  
  
  
  
  什么是物业费？
  
  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  
  
  
  
  
  
  收取物业费的项目▽
  
  1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  
  2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
  3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
  4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  5、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
  7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  
  8、公共区域植花、种草及其养护费用。
  
  9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  
  10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  
  11、节日装饰的费用。
  
  12、管理者酬金。
  
  13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  
  14、公共电视接收系统及维护费用。
  
  15、其他为管理而发生的合理支出。
  
  
  
  敲黑板划重点！
  
  物业收费标准▽
  
  1
  一级收费标准：1.00元/平方米·月(已包含税、费)
  
  
  
  基础条件
  1、小区封闭；
  
  2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
  
  3、绿化率35%以上(包括水面)；
  
  4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
  
  5、固定活动馆所300平方米以上；
  
  6、专用固定停车泊位1个/3户；
  
  7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
  
  8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
  
  
  
  公共秩序维护
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
  
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
  
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
  
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  
  
  
  保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
  
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
  
  3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
  
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  
  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
  
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  
  7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
  
  8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
  
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  
  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
  
  
  
  2
  二级收费标准：0.75元/平方米·月(已包含税、费)
  
  
  
  基础条件
  1、小区封闭；
  
  2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
  
  3、绿化率30%以上(包括水面)；
  
  4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；
  
  5、固定活动馆所200平方米以上；
  
  6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
  
  7、体育活动场地不少于一项设施。
  
  公共秩序维护
  1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
  
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
  
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
  
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 2019-01-05 09:58:40