房型平面图怎么看

136****7674 | 2018-07-17 18:12:07

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153****0115 楼层平面图应该怎么看？
楼层平面图是住宅户型所在楼层的平面图，表达各户型之间的关系，也可以看出邻里关系、朝向、采光等情况。楼层平面图一般不会在售楼处展示，需要跟置业顾问提要求。因为楼层平面图会暴露出很多问题。
一、看梯户比
从楼层平面图中能直观清晰的看到楼栋为几梯几户，同等层数下，同一楼层户数越少，居住越舒适。
2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置的电梯不应少于两台。这也是现在高层住宅一般两梯四户的原因。很明显，13层高层两梯四户和33层高层两梯四户的电梯压力是明显不同的。
二、看邻里关系
通过楼层平面图可以看出来同楼层各户型之间的关系，也可以确定户型的主要朝向，同时判断未来的邻里关系是否和谐，单独户型图是看不出来邻里关系的。

图中红框部分，02户型与03户型厨房的窗户离得很近，那02／03户型任何一家做饭，油烟味儿都极有可能影响两家；卫生间窗户相对，透过窗户能看到对方家里的情况，隐私没法保证。
黄框部分，03户型的客厅与04户型的卧室挨着，客厅为动区，卧室为静区，如果隔音一般，03户型家庭聚餐，看电视等都会影响到04户型的卧室安静度。尤其是，半夜看球赛等行为。
绿色及蓝色部分，四户的阳台与飘窗间隔过小，如果一家进小偷极有可能影响到一整层的安全。这种楼层的户型，每一家都不算完美。

上图1号户型和4号户型的客厅挨着2号和3号的卧室，一定程度上，2号和3号的卧室安静度会受到影响，但是1号户型和4号户型在各方面都不受2号及3号的影响。
1号户型挨着电梯的是厨房，4好户型挨着楼梯的是厨房，电梯和楼梯的声音都不会影响到这两个户型，因此，1号和4号比较完美，2号和3号相对来说差一些，但是也无可避免。
另外还有那种一层5户或者6户的设计，济南市面上一般都是两梯四户比较多，两梯六户的相对较少。一层户数越多，电梯压力越大，设计也越难做到各种不利因素都避免，保证每个户型的隐私及安全。
三、看楼层功能区
楼层中电梯、楼梯、过道、电井等位置可以从楼层平面图上看出来，这些功能区就是户型的公摊，从平面图上也可以一定程度上看出来，电梯楼梯等占面积是否合理。 2018-07-17 18:16:57
157****7809 户型图，是对在建房的一个直观参考，也是对装修房子一个印象布局，在买房的时候，需要通过户型图来，对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解。大到这套房子在整个小区中所处的楼栋，小到这套房子隔壁左右的户型格局。
一、看懂户型图
干货! 手把手教你怎么看懂户型图
一、要看懂户型图，首先便要知道户型图中各种符号代表的含义
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二、东西南北
每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。
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三、看户型图上的标尺
户型图上的这些数字不可忽视，有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示，客厅宽3.9米，主卧16.5平米，两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好，重要的是要大小合适。
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四、注解要留意
如下图中，该户型不同的楼层，阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。
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二、看楼栋
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同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。上图所示的楼盘鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳，楼层越高，视野也越好，其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。
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朝向**好坐北朝南
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我们看到A户型位于5号楼和6号楼，其中5号楼为西南朝向，6号楼为东南朝向。B户型分布在7号楼，为东南朝向。一般来说人们**想要的是正南朝向的房子，但也有观点认为东南朝向的房子好，西南朝向夏天比较热，需要做一些防晒处理。
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三、看楼层户型平面图
很多的人买房，经常容易把这一点给忽视了。
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首先，红色框框区域，2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的，做饭一般会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家；另外，这两户人家卫生间的窗户是对着的，互相可以看到，隐私能得到保护吗？
第二，黄色框框处，这家的卧室挨着另一家的客厅，碰到晚上熬夜看球赛的球迷，你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂。
第三，绿色框框和蓝色框框所示处，阳台和飘窗几乎都挨着，可以互相看到人们在此处的活动；小偷去3号房偷东西，还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。
这里，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的1、4号房，稍微要比2、3号房好一点。
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上图的户型平面图布局就比上图好太多，也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况，这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁，但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。这里选1、4号房为佳，2、3号房也不错。
除了要看上述讲的几方面以外，**好还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室，晚上脚步声会很吵的；更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间，一旦卫生间堵塞漏水，倒霉的是自己，当然，像这样的奇葩户型极少，一般同一栋楼，户型几乎都是一样的。但是买房时，为了保险起见，还是注意看下好。
以上信息仅供参考，**终以开发商公布内容为准。
郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯株洲房产网)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。 2018-07-17 18:16:19
148****9318 所谓户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能能、相应位的位置和大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。
END
分析户型图
拿到一张户型图，首先要清楚方向。很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。
如何读懂户型图
户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，可能看到一个并不太好的户型，会有置业顾问忽悠说户型什么的可以自己重新设计之类的话，但请不要相信，承重墙这个是绝对绝对不能拆的！！！
如何读懂户型图
看户型图时，一定不能忽视注解户型图上那些不显眼位置的任何小字和注解！这些往往是至关重要的因素。
（下图中除左下角的楼栋分布图，和户型所在楼层位置分布外，并无其他注解）
如何读懂户型图
END
户型图的符号
户型图上的符号有些比较写实，有些并不那么的逼真，对于没有多少经验的购房者来说，户型图上的符号还是比较陌生的，所以我们有必要认识下户型图上的那些通用符号。
大门
大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
如何读懂户型图
窗户
窗户可以分为普通窗户，飘窗，落地窗等等。窗户的画法**简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。
如何读懂户型图
设备平台
空调摆放用矩形框表示,或者矩形里面打叉画杠。
如何读懂户型图
衣柜
衣柜一般是个矩形，里面一格格的。
如何读懂户型图
其他布局
如何读懂户型图
END
如何判断户型好与坏
判断户型好坏的依据有两个基本要点：
1、户型方正
2、南北通透（采光好）
如何读懂户型图
如下图中这个户型就做到了户型的方正，但是全南的户型，所以是不够通透的。
很多户型卫生间没有窗子，就是暗卫。但下图中这个户型，卫生间都是做有窗子的，所以是没有所谓的暗卫。
如何读懂户型图
2018-07-17 18:15:46
155****4989 买房有“行不行，看户型”的说法，足以说明户型对房子的重要性，好的装修可以使房间看起来美观，但无法从根本上改变户型的缺陷，所以买房主要就是买户型，其它还要注意小区环境、楼层、建筑结构等。户型决定了居住后室内空气是否容易流通、居家生活是否方便，还能影响人的心理健康。购房者在网上筛选房源时，可以充分利用房源的户型平面图判断该房源是否为好房。
1. 根据使用功能看户型平面图
好房的户型能让人居住方便，这就涉及到各种室内功能，你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。客厅用来接待客人和吃饭以及家庭休闲娱乐，因此采光很重要；卧室离卫生间近如厕就方便；厨房油烟大，通风好是关键，采光也有要求，因此有条件厨房配个阳台；此外卫生间不能直对厨房、卧室要保证私密性等等。
拿采光来讲，南北通透一般可以让室内更明亮，其它增强采光的方式还有添加阳台、落地窗等，如下图，户型为南北向，且客厅和厨房都是南北向的阳台，这样采光就好，并且卧室的窗户也都设置成了南北向，尽可能获取了更多阳光。
2. 根据房屋形状看户型平面图
户型方正包括整体户型的方正和单个房间的方正，两者都要满足，局部出现边边角角是允许的。
户型方正：
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【咨询热线】王志学 400-660-3885转80011
允许出现局部的边边角角：
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面宽是东西墙之间的宽度，所以面宽越大则进光越多，进深是南北墙之间的距离，面宽进深比决定了房屋是方正的还是狭长的。说户型方正的房间好是因为人居住在狭长的空间心理上会感到不适。
通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越气派，卧室面宽需要3.0-3.9米，越宽，越舒服，更衣室、工作间需要2.0-3.6米，越宽，越方便，厨房、卫生间则需要1.5米以上，否则会太拥挤，一套房子的总面宽，决定了能有几个南向厅室，越大越好。
户型平面图一般以毫米为单位，如下图，卧室的面宽3.3米，较为适宜。
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【咨询热线】刘学兵 400-660-3885转80011
有特殊标注的按照标注计算，下图的客厅面宽为5米，很敞亮：
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【咨询热线】李鑫 400-660-3885转80011
好房的户型能让人居住方便，根据不同室内功能，做出合理连接和朝向；并且整体户型和单个房间都方正，面宽令人感觉舒适，因此户型平面图看各房间功能和是否方正即可。 2018-07-17 18:13:53

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问房屋平面图怎么看

答

房屋平面图一看户型结构，二看户型朝向，三看墙体结构，四看空间尺寸。购买房子看户型，尽量选择户型方正的房型，采光比其它户型要好很多，装修时能更好利用空间面积，增加室内的实用性，带有半圆斜角的房子别买，这种房有很大的死角，利用率不高，买着不划算也很浪费。买房时要看看厨房和卫生间的通风是否良好，厨房卫生间很容易有异味，靠通风系统消散异味是很慢的，自带通风效果才最好。室内外走廊面积要小，走廊室内外都要看，室外走廊长公摊面积会很大，公摊面积大购买就不划算，室内走廊长就会有浪费的空间无法利用起来，也不值得购买。此外，公摊面积小的户型很难买到，发现有可以快速购入，公摊面积不能利用，所以公摊面积小的房子非常值得购入。
问怎么看房屋平面图?

答

"房屋平面图“的说明是签订合同中一个很重要的方面。买房者需睁大眼睛，看清楚，免得房产商耍花招。1、看清“房屋平面图”是否正确标明该房屋所处的位置、南北朝向等。曾经有一位购房人买了一套三室一厅的住房，本来以为是两间朝南，一间朝北，但到交房时却发现是两间朝北，一间朝南。拿出合同一看，“房屋平面图”上并没有标明房屋的南北朝向，房地产开发商认为自己交付的房屋符合合同约定，双方遂起纠纷。但如果双方在合同的“房屋平面图”中正确标明了南北朝向、就不至于发生纠纷。2、看看“房屋平面图”是否对房屋子内部结构、各房间的大小、布置等有明确表示，这些方面的内容都能构成对购房人购买的房屋的建筑设计说明。一旦房地产开发商不经购房人同意而变更这些内容，就是对购房人的违约。
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问楼房平面图怎么看

答

首先要把第一页，也就是设计说明书那页看明白，这对理解后面的图纸有很大作用。后面的图纸有一定专业基础应该不成问题，没基础也不怕，拿图到现场一一对照是很快熟悉的办法。如果实在没时间去现场，就先看正立面侧立面等整体图，把楼的大概模样在脑海里有个概念，再细部对照就很容易理解了，剩下些特殊的节点看不懂就要找人问问了。
全部5个回答 >
问房产平面图怎么看?

答

1、看清“房屋平面图”是否正确标明该房屋所处的位置、南北朝向等。曾经有一位购房人买了一套三室一厅的住房,本来以为是两间朝南,一间朝北,但到交房时却发现是两间朝北,一间朝南。拿出合同一看,“房屋平面图”上并没有标明房屋的南北朝向,房地产开发商认为自己交付的房屋符合合同约定,双方遂起纠纷。但如果双方在合同的“房屋平面图”中正确标明了南北朝向、就不至于发生纠纷。 2、看看“房屋平面图”是否对房屋子内部结构、各房间的大小、布置等有明确表示,这些方面的内容都能构成对购房人购买的房屋的建筑设计说明。一旦房地产开发商不经购房人同意而变更这些内容,就是对购房人的违约。希望可以帮到您。
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问怎么看楼房平面图

答

建筑平面图，又可简称平面图，是将新建建筑物或构筑物的墙、门窗、楼梯、地面及内部功能布局等建筑情况，以水平投影方法和相应的图例所组成的图纸。住宅建筑平面图是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。住宅的建筑平面图 —般比较详细，通常采用较大的比例，如 1 ： 100、1 ： 50,并标出实际的详细尺寸，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号标出内部附置设备，这种图是供设计建设施工人员使用的。一些房地产开发商和销售企业为了使购房者更全面地了解住宅基本情况，往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置，有的还用颜色加以区分表示，而对家具的标识，并没有统一的符号，但画法上比较直观，便于人们联想和识别。注意：平面图上，窗的开启方式以及水、暖、煤气立管的位置一般不表示。建筑平面图作为建筑设计、施工图纸中的重要组成部分，它反映建筑物的功能需要、平面布局及其平面的构成关系，是决定建筑立面及内部结构的关键环节。其主要反映建筑的平面形状、大小、内部布局、地面、门窗的具体位置和占地面积等情况。所以说，建筑队平面图是新建建筑物的施工及施工现场布置的重要依据，也是设计及规划给排水、强弱电、暖通设备等专业工程平面图和绘制管线综合图的依据。建筑平面图是建筑施工图的基本样图，它是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将房屋剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。它反映出房屋的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。对于多层建筑，一般应每层有一个单独的平面图。但一般建筑常常是中间几层平面布置完全相同，这时就可以省掉几个平面图，只用一个平面图表示，这种平面图成为标准层平面图。怎样看住宅建筑的立面图？住宅建筑立面图是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面和侧面的形状图，它表示的是住宅建筑物的外部形式，说明建筑物的长、宽、高的尺寸，地面标高，层顶的形式，阳台位置和形式，门窗洞口的位置和形式，外墙装饰的设计形式，材料及施工方法等等。在绘制方法上一般用线条白墙，也可添加明暗以示一定的立体感。怎样看住宅建筑的剖面图？住宅建筑剖面图，是指按一定比例绘制的建筑物竖直（纵向）的剖视图。即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一样纵向切开，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，室内立面的布置、楼板、地面、墙身、基础等的位置和尺寸，有的还配有家具的纵剖面图示符号。怎样看住宅建筑的透视图和表现图？住宅建筑的透视图，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了住宅的造型、体量、空间布置、色彩和外部环境。一般都是在住宅设计和住宅销售时使用。从高处俯视的透视图又叫做“鸟瞰图”或“俯视图”。住宅透视图一般要严格地按比例绘制，出于某种需要和测绘计算上的困难，有些透视图不一定严格按比例绘制，并进行绘制上的艺术加工，这种图通常被称为住宅建筑的表现图。一幅绘制精美的住宅建筑表现图，就是一件艺术作品，具有很强的艺术感染力。目前普遍采用计算机绘制的效果图，其特点是透视效果真实。主要内容（1）建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙壁厚等。（2）走廊、楼梯位置及尺寸。（3）门窗位置、尺寸及编号。门的代号是M，窗的代号是C。在代号后面写上编号，同一编号表示同一类型的门窗。如M-1；C-1。（4）台阶、阳台、雨篷、散水的位置及细部尺寸。（5）室内地面的高度。（6）首层地面上应画出剖面图的剖切位置线，以便与剖面图对照查阅。建筑平面图标注的尺寸有外部尺寸和内部尺寸。一、外部尺寸在水平方向和竖直方向各标注三道。**外一道尺寸标注房屋水平方向的总长、总宽、称为总尺寸；中间一道尺寸标注房屋的开间、进深，称为轴线尺寸（注：一般情况下两横墙之间的距离称为“开间”；两纵墙之间的距离称为“进深”）。**里边一道尺寸标注房屋外墙的墙段及门窗洞口尺寸，称为细部尺寸。如果建筑平面图图形对称，宜在图形的左边、下边标注尺寸，如果图形不对称，则需在图形的各个方向标注尺寸，或在局部不对称的部分标注尺寸。二、内部尺寸应标注各房间长、宽方向的净空尺寸，墙厚及轴线的关系、柱子截面、房屋内部门窗洞口、门垛等细部尺寸。三、标高、门窗编号平面图中应标注不同楼地面高度房间及室外地坪等标高。为编制概预算的统计及施工备料，平面图上所有的门窗都应进行编号。门常用“”、“”或“”、“”等表示，窗常用“”、“”或“”、“”表示，也可用标准图集上的门窗代号来标注门窗，如“”“”等。四、剖切位置及详图索引为了表示房屋竖向的内部情况，需要绘制建筑剖面图，其剖切位置应在底层平面图中标出，其符号为“ ”，其中表示剖切位置的“剖切位置线”长度为6～10mm；剖视方向线应垂直于剖切位置线，长度应短于剖切位置线，宜为4～6mm。如剖面图与被剖切图样不在同一张图纸内，可在剖切位置线的另一侧注明其所在图纸号。如图中某个部位需要画出详图，则在该部位要标出详图索引标志。表示另有详图表示。平面图中各房间的用途，宜用文字标出，如“卧室”、“客厅”、“厨房”等。
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