一般需要满足以下几个条件：（１）贷款人有合法的身份。是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。（２）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（３）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（４）有所购住房全部价款一定比例的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。（５）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（６）贷款行规定的其他条件。
全部4个回答 >个人房贷401万需要什么条件
158****0907 | 2018-07-17 16:39:17
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155****3304 1首先,你是否是资金监管的,是的话:公积金贷款审批下来->去交易中心办理过户->贷款银行放款给监管账户->新产证出来->放款给上家->领产证、放款资料->贷款银行扣我第一个月的还贷款如果不是:公积金贷款审批下来->去交易中心办理过户->新产证出来->放款给上家->领产证、放款资料->贷款银行扣我第一个月的还贷款2农商银行是在放款次月扣款的6月放,7月还、7月放,8月还。
1号放,次月1号扣;26号放,次月26号扣。在第一次成功冲还贷后统一改为20号扣款。3不管你想用什么方法使用公积金冲还贷款,都必须在第一个月现金还贷后,去银行办理“冲还贷”手续。不然就始终要用现金还款。 2018-07-17 16:40:13 -
142****0715 贷款条件是金融机构的政策性规定,出于对自己的保护。 2018-07-17 16:39:53
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153****2371 你好,如果你想要买一个房子,然后想申请按揭贷款。首先,你是可以去到当地的银行了解一下自己的情况是否能够满足这个贷款条件!如果你符合贷款条件,你就可以去跟开发商签订一个购房合同。然后再拿着这个购房合同去银行申请贷款,银行在将你这个房产进行抵押登记,然后就会给你发放款项然后呢,每个月去偿还房屋的贷款本金和利息就可以了。 2018-07-17 16:39:39
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月供金额需要根据期限、利率等方式综合来定。贷款400万，20年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：
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住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。住房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
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那么，每个阶段的步骤、细节以及要注意的地方分别有哪些？本地房屋贷款专家牛俊冬为我们撰文阐释。第一个阶段：咨询这个阶段，顾名思义：需要找到靠谱的贷款经理，对自身贷款条件进行一个简单的assessment- 评估。通过和贷款经理的会面和答疑，来让自己了解贷款的细节（条款，利息等）以及需要着手准备的文件列表。同时，也让贷款经理了解你的具体情况，来做好帮助你申请的准备工作。这个阶段需要注意的有如下几点：首先，自己的具体情况**好完整准确的告知贷款经理，避免误差，让整个申请过程更加有效率。其次，不要等到马上下offer再进行贷款资讯，因为文件准备有时候需要一段时间来完成，避免不必要的延误。**后，多问问题。即了解更多资讯，又让贷款经理了解到你对于贷款要求的侧重点（贷款比例，还款灵活，还是**低利息）。选择贷款经理，同样可以“货比三家”，找到你认为**靠谱的一位。第二个阶段：预审批预审批，基本就是在没有拿到accepted offer的情况下，来预批准一个贷款额度并且锁定心仪的利率。一般来说，用加拿大本地收入贷款的客户才能做有效的预审批。不用收入贷款的客户（新移民，非居民，留学生等）一般没有办法做到预审批，因为这些种类的贷款是根据成交价/房屋估价的一定比例贷款。所以，先要有一个Accepted offer才可以进行审批。这个阶段需要注意的有如下几点：第一， 一般银行锁定利率的有效期为90-120天，所以一定要安排好预审批和买房子的时间，避免做无用功。第二，虽然不用收入贷款的客户没有办法进行预审批，但是各银行都有很详细的贷款细则，可以基本准确的了解到自己可以贷到的比例。第三个阶段：审批审批阶段就是在文件准备齐全之后，贷款经理帮助你递交申请给审批部门的过程。除了审批之外，这个阶段还包含信用记录审查以及房屋估价两个步骤。一般来讲，整个审批过程在7-10个工作日内可以完成。这个阶段需要注意个有如下几点：首先，文件准备尽量完善。避免审核过程中补交材料，耽误不必要的时间。也会给审批人员留下不好的印象。其次，房屋估价有时会影响到贷款的额度多少，所以如果涉及到解除购买条件，一定要在拿到审批额度的同时确认房屋估价。**后，在拿到conditional approval 之后，一定要仔细阅读conditions， 确认无误才可以安全解除购买条件。第四个阶段：完成申请文件这个阶段基本上是整个房贷的收尾阶段。客户所要做的是如下3件事：第一，签署有关银行文件。第二，再次确认贷款细节（贷款长度，利息等）。第三，确认放款相关信息（还款账户，过户律师等）。
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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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