房屋购买后几年内可以退房

• 155****4101 就目前情况来看，您和银行之间还没有成立合同关系，所以，现在退房，手续还是比较简单的。
  
  
  假如您想退房，且希望将损失减少到**少，那么可以从以下三个方面着手：
  
  1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房子在当时的买卖行为是否合法；
  2、了解合同签订后，开发商有没有对小区或楼盘的功能进行调整，因为根据《商品房买卖合同》第十条“ 规划、设计变更的约定 ”，不论开发商是否书面通知你，你都可以选择退房。而且，开发商必须退还**款并赔偿利息。
  3、仔细研究或请律师帮助研究《商品房买卖合同》上其他条款，找出有利自己的部分，作为有力的谈判工具。
  
  一旦跟开发商沟通好，接下来就是一些简单的申请手续而已！
  希望能得到你比较满意的结果。
  
  
  附：《商品房买卖合同》示范格式中：
  第十条“ 规划、设计变更的约定 ”内容：
  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
  2018-07-16 15:55:10
• 144****6682 就目前情况来看，您和银行之间还没有成立合同关系，所以，现在退房，手续还是比较简单的。
  
  
  假如您想退房，且希望将损失减少到**少，那么可以从以下三个方面着手：
  
  1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房子在当时的买卖行为是否合法；
  2、了解合同签订后，开发商有没有对小区或楼盘的功能进行调整，因为根据《商品房买卖合同》第十条“ 规划、设计变更的约定 ”，不论开发商是否书面通知你，你都可以选择退房。而且，开发商必须退还**款并赔偿利息。
  3、仔细研究或请律师帮助研究《商品房买卖合同》上其他条款，找出有利自己的部分，作为有力的谈判工具。
  
  一旦跟开发商沟通好，接下来就是一些简单的申请手续而已！
  希望能得到你比较满意的结果。
  
  
  附：《商品房买卖合同》示范格式中：
  第十条“ 规划、设计变更的约定 ”内容：
  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
  
  （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2018-07-16 15:54:50
• 154****8314 合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 《合同法》:百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2018-07-16 15:54:33
• 151****1554 如果房子没有什么质量问题，或者与合同上不一致的地方，那你只好与卖方及中介等相关方面协商了。
  附：一、买房后想退房如何办理
  
  　　1、是否符合退房条件
  　　如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
  
  　　2、协商不成再诉讼
  　　建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。 2018-07-16 15:54:15