公证处做公证前可以进行必要的调查，如果查证仅有你是合法继承人，则可以由公证处出具证明，这样你就可以过户了。
全部4个回答 >房屋继承过户后几年能卖房?
134****7447 | 2018-07-15 19:42:57
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138****0527 1、好像是要150元；房屋分为住宅和楼房 (1天前 )
2、应该是要300左右；分为别墅和平房等 (2天前 ) 2018-07-15 19:45:53 -
143****2728 法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。 2018-07-15 19:45:28
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144****7235 当然要。
继承公证只证明你有房产的继承权利，房产过户及买卖时，还是需要业主本人去办理的。 2018-07-15 19:44:46 -
155****4945 父亲去世房屋继承和卖房过户问题
轩赫拉解答;
、房屋公证只能证明遗产继承合法有效并能证明房屋所有权已经从被继承人变更继承人所有;
二、当该房屋出让时应当先变更所有权人再进行买卖
综上所述想法实现了 2018-07-15 19:44:11
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对于很多公民来说，房产都是非常大笔的财产。如今我国人口结构已经逐步老龄化，越来越多的年轻人开始面临房产继承过户的问题。然而，按照以前我国房管部门规定，房产继承过户时，其继承权必须事先经过法律公正才行。如今，这项规定已经有所改变，从2017年1月1日起，房产继承过户时，不再要求必须进行房产继承公证。可以所有继承人协商好各自的继承份额，拿着房产证、所有继承人身份证、户口本，被继承人死亡证明，直接去办理过户。?如果仍然愿意进行公证的话，其公证费也有所下调。按照以前的规定，涉及到财产继承、赠与等事项的公证费是按接受益额的2%进行收取。但是随着我国经济的不断发展，公民继承财产的数额也提高了很多，如果再按2%的统一标准进行收取显得不太合理。因此后来在国家发改委、财政部要求降低部分行政事业性收费的大背景之下，很多地区的财产继承、赠与等事项的公证费已经进行了下调，实行阶梯制度的收费标准。?虽然现在不动产继承不再强制公证，但根据一些房产继承诉讼案例来看，房产继承过程中子女之间**容易发生纠纷。对此，事先进行公证有助于避免后期很多纠纷的出现，它能够证明老人是无疑问、无纠纷、出于自愿将房产留给某个继承人或者是出于自愿进行继承份额划分的。
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就目前情况来看，您和银行之间还没有成立合同关系，所以，现在退房，手续还是比较简单的。假如您想退房，且希望将损失减少到**少，那么可以从以下三个方面着手：1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房子在当时的买卖行为是否合法；2、了解合同签订后，开发商有没有对小区或楼盘的功能进行调整，因为根据《商品房买卖合同》第十条“ 规划、设计变更的约定 ”，不论开发商是否书面通知你，你都可以选择退房。而且，开发商必须退还**款并赔偿利息。3、仔细研究或请律师帮助研究《商品房买卖合同》上其他条款，找出有利自己的部分，作为有力的谈判工具。一旦跟开发商沟通好，接下来就是一些简单的申请手续而已！希望能得到你比较满意的结果。附：《商品房买卖合同》示范格式中：第十条“ 规划、设计变更的约定 ”内容：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
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二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。1、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)2、营业税：征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
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从法律意义上来说，只要买房之后，完成了房屋所有产权的转移，并且拿到了新的房屋所有产权证就可以继续上市交易，但是在现实的生活当中，因为受到手续税费等多种因素的影响，一般在买房之后两年之内，才能够出售，而且国家对于二手房在出售的时候有着严格的要求，就是为了打击一些炒房的人，所以针对于一些低于两年产权的房子，在交易的时候缴纳的税费是比较多的。有一些城市也相继出台了买房和卖房的限制时间，大部分限制的时间就是两年或者是5年，如果所购买的房屋是经济适用房，必须要在取得房屋所有产权证之后5年才能够上市交易，否则就不符合上市交易的原则，经济适用房在交易的时候还需要补齐土地出让金，才能够到房管局进行备案，按照正常的流程完成房屋的出售。
