买房后几年可以出售

在上海离婚之后，一般要求半年以上才能够购房，但因为上海的限购政策比较严格，有一些银行为了避免假离婚，要求夫妻双方离婚之后需要间隔半年或一年以上的时间才能够购房，而且需要满足当地的购房政策，如果说是上海本地人的话，单身后是可以购房的，但如果说是外地户籍的购房者单身之后，可能就不再具备有购房的资格。在买房的时候除了要符合当地的购房政策之外，还需要先认真了解一下购房的注意事项，现如今很多人比较注重于首套房，所谓的首套房指的是个人和整个家庭名下都没有住房或者是没有住房抵押贷款的记录，才能够享受首套房的优惠政策，像是这种离过婚的情况，有可能就没有办法再享受首套房的优惠政策，因为如果之前共同贷款买过房子，即便是离婚之后也有贷款记录，就不再属于首套房的范围。

通常情况下在广州买房后两年才可以进行出售，而这两年的时间算不上很长，对于炒房者来说可能会比较漫长，不过如今在广州地区，二手房价走势相对来说也是比较稳定的，所以如果只是想要通过房屋买卖来赚取一定的差价，相对而言还是不太容易的。在广州地区的买房资格包括以下5点：①如果拥有广州的户籍，那么继续执行限购两套住房的政策。②如果是拥有广州户籍并且是成年单身，这其中也包含离异人士在广州地区限购一套住房。③非广州户籍的居民家庭，想要购买房屋，需要提供在购房之日起的前5年在广州地区连续缴纳个税的证明或者是缴纳社保的证明，目前在广州地区也限购一套住房，但是需要注意一点，不能通过补缴个税证明或者是社保证明来购买住房。④如果不是广州地区户籍居民，在增城区以及从化区内限购一套住房。

就目前情况来看，您和银行之间还没有成立合同关系，所以，现在退房，手续还是比较简单的。假如您想退房，且希望将损失减少到**少，那么可以从以下三个方面着手：1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房子在当时的买卖行为是否合法；2、了解合同签订后，开发商有没有对小区或楼盘的功能进行调整，因为根据《商品房买卖合同》第十条“ 规划、设计变更的约定 ”，不论开发商是否书面通知你，你都可以选择退房。而且，开发商必须退还**款并赔偿利息。3、仔细研究或请律师帮助研究《商品房买卖合同》上其他条款，找出有利自己的部分，作为有力的谈判工具。一旦跟开发商沟通好，接下来就是一些简单的申请手续而已！希望能得到你比较满意的结果。附：《商品房买卖合同》示范格式中：第十条“ 规划、设计变更的约定 ”内容：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

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可以买卖。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明(复印件核对原件)；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。

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上海德估地产王建军很高兴为您解答： 一手期房办理产证是看你当初的于是预售合同的签属名字和日期的，按你说的情况那套房子完全属与单方婚前财产！希望我的解答对您有所帮助！

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