1、如果你的按揭没有够一年（或者半年，这个要看银行的具体要求），这个要咨询银行是否同意卖。2、房产证没有下来，是不妨碍卖房事宜的。3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5．5％的税。
全部4个回答 >办房产证后几年可以卖？
136****0438 | 2018-06-12 13:10:00
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136****7837 可以买卖。
一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明(复印件核对原件)；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。 2018-06-12 13:10:53 -
158****3233 普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 2018-06-12 13:10:33 -
143****3833 拿到产证之后随时都可以卖呀，这个没有时间限制的。 2018-06-12 13:10:17
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上海德估地产王建军很高兴为您解答： 一手期房办理产证是看你当初的于是预售合同的签属名字和日期的，按你说的情况那套房子完全属与单方婚前财产！希望我的解答对您有所帮助！
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这你要看购买的是新房还是二手房，正常开发商五证齐全的情况下，交完税很快就能下证，如果开发商手续有问题内就另当别论了，二手房过户完之后3到5个工作日下证具体的交税的时候会跟你说的
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1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同，可以看购房合同上的约定时间。2、如果合同里没有约定办房产证期限的话，按照国家的相关法律规定： （1）、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。 （2）、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。一、房产证的作用： 1、房屋有了产权证后，可以长期住下去。 2、可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。 二、由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，看购房合同上的约定时间，一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。 三、按照国家的相关法律规定： 1、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。 2、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。 3、如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
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通常情况下在广州买房后两年才可以进行出售，而这两年的时间算不上很长，对于炒房者来说可能会比较漫长，不过如今在广州地区，二手房价走势相对来说也是比较稳定的，所以如果只是想要通过房屋买卖来赚取一定的差价，相对而言还是不太容易的。在广州地区的买房资格包括以下5点：①如果拥有广州的户籍，那么继续执行限购两套住房的政策。②如果是拥有广州户籍并且是成年单身，这其中也包含离异人士在广州地区限购一套住房。③非广州户籍的居民家庭，想要购买房屋，需要提供在购房之日起的前5年在广州地区连续缴纳个税的证明或者是缴纳社保的证明，目前在广州地区也限购一套住房，但是需要注意一点，不能通过补缴个税证明或者是社保证明来购买住房。④如果不是广州地区户籍居民，在增城区以及从化区内限购一套住房。
