出租土地,房屋如何缴纳土地使用税

• 143****0259 租赁只交租金即可 2018-07-16 14:21:16
• 131****4759 答：根据《房产税暂行条例》第八条、《城镇土地使用税暂行条例》第十一条的规定，房产税、土地使用税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》规定执行。
  
  1、计提时
  
  借：管理费用——税费
  
  贷：应交税金——房产税
  
  贷：应交税金——土地使用税
  
  2、交税时
  
  借：应交税金——房产税
  
  借：应交税金——土地使用税
  
  贷：银行存款 2018-07-16 14:20:56
• 158****7878 在地税交。　　个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税
  由于你出租的是门面房所以属于非居住用房，应申报纳税如下：
  1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税 2018-07-16 14:20:31
• 133****7542 　《土地使用税暂行条例》第二条规定：第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
  　　前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
  　　而房地产企业的开发项目土地基本都是坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的建设用地，因此依据《条例》第二条规定，可以判定房地产企业是城镇土地使用税的纳税义务人。
  　　国税发〔2003〕89号原规定"是房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。"这一规定对房地产企业在取得土地至自用、出租、出借、出售本企业建造的商品房期间是否缴纳城镇土地使用税未作明确。 2018-07-16 14:20:19