企业拍卖获得的房屋改造后对外出租,如何缴纳房产税

• 151****8281 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
  你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。
  
  另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。
  如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。
  无论几次过户，所有过户费用都由你出。 2018-07-16 14:01:37
• 143****9769 需要的。
  法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费。
  　　1、契税
  　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  　　2、营业税
  　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  　　3、个人所得税
  　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  　　4、土地增值税
  　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  　　6、印花税
  　　总房款的万分之五
  　　7、交易手续费
  　　平方米数*3
  　　8、产权证工本费
  　　约80元 2018-07-16 14:01:21
• 136****1067 目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定，具体的征收时间为购买之日起到对应年之前。
  上海：上海人二套房，超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。
  重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。
  房产税征收标准：
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 2018-07-16 14:01:07
• 131****7502 企业在出租房屋的时候都应该缴纳房产税，缴税是每一个公民都应该积极做的事情。我们都应该相关部门把纳税的事情进展的更加顺利。下面小编给大家详细的讲解下有关：企业出租房屋如何缴纳房产税？房产税税率是多少的相关知识。
  
  描述
  
  企业出租房屋如何缴纳房产税
  
  １、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
  
  ２、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为１２％。但未必都是１２％。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按４％的税率征收房产税。
  
  房产税税率是多少
  
  １、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１.２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。
  
  ２、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值和从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为３０％。
  
  ３、自２００６年１月１日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  
  本文通对过企业出租房屋如何缴纳房产税？房产税税率是多少相关知识的讲解，让我们了解到，企业对外出租房屋，应缴纳房产税。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１.２％。按房产租金收入计征的，年税率为１２％。每个公民都应该积极的缴纳房产税。让有关部门对征税进展的更顺利。希望本文能够给大家带来帮助。 2018-07-16 14:00:47