企业房产税如何缴纳? 企业的房产税是怎么征收的？

• 153****5011 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
  
  
  
  扩展资料
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
  
  2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
  
  2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日 2019-04-12 20:14:14
• 147****2507 一、企业房产税如何征收？
  1、从价计征算：房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］
  房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账薄固定资产“科目中记载的房屋原价。
  2、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％
  纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  3、税率
  （1）按房产余值计征的，年税率为1．2％
  （2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税．
  二、申报方式：
  房产税可以通过网上申报和在地税局大厅申报,如果网上申报,直接登陆地税路网址录入地税电子税务局账号和密码,进入纳税申报进行申报就行了。如果去税务大厅申报：带上相关资料和公章前往办税大厅窗口申报即可 2019-04-12 20:14:08
• 137****7243 1．从价计征
  房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
  （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  2．从租计征
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  知识点4：房产税的税率
  （二）税率
  （1）从价计征： 税率为1.2％；
  （2）从租计征： 税率为12％和4％
  注：
  （1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税
  这个你需要和税务局确认一下 2019-04-12 20:14:03
• 141****5072
  房产税征收已久，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，并从当年10月1日开始施行，同时各省、自治区、直辖市政府根据条例规定制定了实施细则。至此，房产税在全国范围内全面征收。期间于2011年1月8日进行了一次修订。
  
  一、房产税的征税对象是企业和个人拥有的营业用房。
  
  1、个人非营业用房
  
  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，凡是在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋的产权所有人都要按规定缴纳房产税。
  
  为何老百姓们为何一直没有缴纳过房产税？为何网上一直在传言房产税时代的来临？因为《房产税暂行条例》第五条明确规定，对个人所有非营业用的房产免纳房产税。所以全国除了上海、重庆对个人非营业用房试点征收房产税外，其他地区个人居住的房屋是没有征收房产税的。
  
  注：2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
  
  2、个人营业用房
  
  个人营业用房包括住宅和非住宅两类，非住宅主要是指商铺、商住两用房、公寓等房产。
  
  非住宅不论是否出租还是自用，都属于营业用房。
  
  个人住宅是否属于营业用房要看房屋的用途，如果用于自住，就不是营业用房；如果用于出租，就是营业用房。
  
  目前实际的征管现状，个人的出租房屋需要到税务部门代开发票，则需要缴纳税款。其他未开票的，基本没有缴纳税款。
  
  3、企业房产
  
  全国房产税99%的征收来源是对企业拥有的房产征收的房产税。
  
  企业缴纳房产税有两种情形，一是自有房产自已使用，从价计征房产税；二是自有房产出租给别人，出租方需要按房屋租金缴纳房产税，而承租方无须缴纳房产税；
  
  二、房产税征收的地域范围是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
  
  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条的规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。后来随着经济发展，《国家税务总局关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知》（国税发〔1999〕44号）文件规定， 关于建制镇具体征税范围，由各省、自治区、直辖市税务局提出方案，经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行，并报国家税务总局备案。对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。
  
  所以即使企业座落在农村，也有可能征收房产税，具体是否征收需要咨询当地税务部门。
  
  三、房产税的征税对象是房产。
  
  所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  
  在实务中，企业会计判断是否属于房产，不能仅仅以企业是否拥有《房产证》进行判断，而是要根据上述判定标准进行判断。
  
  比如企业盖的卫生间、传达室，房地产销售部门搭建的售楼部，也许并没有取得房产证，但是只要有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，那就应该认定为房产，都应该按规定缴纳房产税。
  
  也有人曾经咨询，蔬菜大棚是否属于房产。这个根据上述标准，可以判断不属于房产。
  
  比如油化厂的储油罐，外形是建筑结构，是否属于房产存在争议。这种判断有困难的，可以书面请示当地税务部门得到答复。
  
  有一种特殊情况，根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（ 财税〔2005〕181号）文件规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 2019-04-12 20:13:59
• 131****9575 20018078.jpg60065679.png
  房地产企业的样板房是否缴纳房产税？
  
  
  您好！根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题……鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  
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  企业在2014年12月预提的工资、薪金在2015年1月份发放，能够在2014年度企业所得税汇算清缴时扣除吗？
  
  
  您好！根据《国家税务总局关于企业工资薪金和职工福利费等支出税前扣除问题的公告》（国家税务总局公告2015年第34号）第二条规定，企业在年度汇算清缴结束前向员工实际支付的已预提汇缴年度工资薪金，准予在汇缴年度按规定扣除。以及第四条规定，本公告适用于2014年度及以后年度企业所得税汇算清缴。本公告施行前尚未进行税务处理的事项，符合本公告规定的可按本公告执行。
  
  因此，企业在企业在2014年12月预提的工资、薪金在1月份发放，可在2014年度企业所得税汇算清缴时按规定扣除。
  
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  扩大小型微利企业所得税优惠政策的优惠范围与执行时间？
  
  
  您好！根据《财政部 国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税〔2015〕99号）第一条规定：“自2015年10月1日起至2017年12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元(含30万元)之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。”
  
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  2019-04-12 20:13:54