企业房产税如何征收

1．从价计征 房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）] （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2．从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率 1.按房产余值计征的，年税率为1.2%； 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

征税范围房产税征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。计税依据房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。应纳税额计算方法（一）从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%；其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-30%）×1.2%；（二）从租计征的，按照房产出租的租金收入计算，税率为12%。其公式为：应纳税额=租金收入×12%。纳税期限对从值计征缴交房产税的纳税人，每年一次征收，征期为每年的6月至9月；从租计征的房产税则实行按月申报。按房产原值计缴的房产税，实行按年征收、一次缴交的方式。纳税地点房产税的纳税地点，为纳税人房屋所在地。纳税人有多处房产，且又不在同一地方的，应按房产座落地点，分别向所在地的地税机关缴纳房产税。免纳房产税的房产分类（一）、国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）、个人所有非营业用的房产；（五）、经财政部门批准免税的其他房产。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

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企业房产税顾名思义企业房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。 一、征收范围        面对企业，国家是有优惠政策，也是有他的范围。企业房产税征收范围 为城市、县城、建制镇和工矿区。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市是人民政府划定。 二、征收时间       纳税义务发生时间是将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。一般企业房产税的征期时间是每年两次上半年5月和下半年11月。各地有点不同，有的按季度，具体的可咨询当地地税局。 三、征收计算         1、从价计征算：房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 四、依据        房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 五、税率         税率是有房产余值计征和房产出租的租金收入两种。按房产余值计征的，年税率为1.2%；如果按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。扩展资料房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日

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