二手房楼上吵能退房吗

在购房手续全部完成的情况下是不可以退房的；除非购房合同上面有写明原房主未告知新房主房屋有缺陷的情况下，新房主住进后发现房屋有缺陷需要原房主负责。反之，合同上没有写明相关的这些东西是退不了房的，只能以再次买卖方式出售。就比如我新买了个二手手机，买的时候卖家说如果出现问题可能退货，且有退货保证书，那么我这手机突然出了死机的问题，我就可以退；如果买的时候卖家没有说出现问题可能退那自然就是退不了了，经跟卖家沟通，只能做免费修理这一条也算是**好的解决办法了。

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如果**签了单子 就很难说了。这要看开发商那边有没有良知会不会退给你。一般来说你缺少法律保护了，可能要扣去一些，可以好好的沟通！如果是去了银行办了按揭手续、 就没指望了

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过户房产证了你就没办法了。一般你买二手房很难退了，因为买卖合同里写明了你已经看过房子了；除非合同李的明文规定和你的房子不符，例如：位置不对，楼层不对等等，这前提还是你没办理房产证过户！

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1、订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。2、“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行。3、如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。4、而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“5、订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。6、定金与订金的区别，主要表现在：（1）交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。（2）交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。（3）定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

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在你们的合同里面是有明确规定的。当然，你要签订的是房管局的合同模板的购房合同。交房后，房子出现非质量问题，不影响入住，他这就属于非质量问题，或者影响范围不大，原业主可以进行维修。如果双方约定好，因为这个原因退房，那么买方也要根据购房合同对卖方进行违约赔偿，具体金额正规合同里面应该都有的。

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