二手房退房吗？怎样才能退房呢？

• 146****9518 如果**签了单子 就很难说了。这要看开发商那边有没有良知会不会退给你。一般来说你缺少法律保护了，可能要扣去一些，可以好好的沟通！如果是去了银行办了按揭手续、 就没指望了 2019-06-10 18:27:29
• 138****6773 退是肯定可以退的，就看您是通过中介还是自己和业主直接交易的
  如果是中介那就和中介沟通 通过中介来和业主交涉
  直接和业主交易的话，那就得咱自己和业主磨嘴皮子了
  但是不管那个，签合同的时候肯定是有详细的违约说明的，按着合同走就OK
  具体步骤：
  1、先和（中介）业主交涉，动之以情晓之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了！
  2、按相关的合同规定违约该赔的就赔，如果没有详细说明，恭喜您捡漏洞了
  3、万一业主死活不同意退，那就走法律程序呗，这个代价就有点高了！
  关于违约金，这个就看合同上面是怎么说的——如果是不可抗拒因素所以退房，建议能多赔就多陪些吧，毕竟业主都办理提前还贷了（万一业主资金也紧张，那就麻烦了——钱都给银行了他那里来的钱给你啊）！
  万一真没钱——建议您和业主协商，房子再另找买家，买了再给您退款！ 2019-06-10 18:27:21
• 154****7123 都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。
  二手房过户流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2019-06-10 18:27:15
• 133****4189 这个买卖合同已经完成，并且已经付款了，你还怎么退啊，对方当然可以追究你违约金了啊。
  
  除非有两种可能
  
  你在合约中注明了，你不要顶楼
  该房子存在重大的危险情况，不能满足入住的基本要求
  否则的话，只能买了，然后转手给其他人呗。如果房价过高，2W违约金就接受，免得转手还有费神，而且转手也要手续费的。现在楼市又不强势。 2019-06-10 18:27:09
• 156****4741 契税的3%是谁都帮你避不了的。
  避税的话就需要担保公司，可以给你做成全款纳税。按照地区指导价计税，你说的不清楚，没法给你算啊。
  如果是公司的承诺，到现在没有兑现或者是出现了什么差错，甲方有权利解除合同的、
  当然如果是口头承诺，这就麻烦了，他不认账，你有证人的话也应该没什么问题的。 2019-06-10 18:27:05