买了别墅怎样才能退房

• 132****4021 根据合同约定处理 2018-07-14 17:23:23
• 145****3677 只要房子没有问题，卖买过程中没有问题，没有遗留房屋问题，是不能退房的，新房如果交了定金，突然不要了，是违约行为，订金将作为违约金将不能退还。 2018-07-14 17:23:02
• 141****1813 １、买了别墅是可以退房的，但是需要满足退房的条件。一般来说，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。如果在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
  ２、开发商缺“证”，开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
  ３、开发商未经购房人同意擅自变更设计，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
  ４、房屋面积误差超过３％，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出３％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  ５、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”；根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
  ６、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
  ７、迟延办理房屋权登记，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
  ８、按揭合同办理不下来，无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。
  别墅质量不合格如何退房
  １、当购房者已经交订金（定金或认购金），但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明　所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
  ２、已做预售登记阶段，买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
  ３、开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 2018-07-14 17:22:47