户型如何选择

对于普通购房者来说，一套房子意味着十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何选择好的户型成为关键的因素之一。那么，什么样的户型才算好的户型？对于购房者而言，好的户型的选择有哪些因素？一套好的户型的房子应该如何入手挑选？ 优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好，具有均衡性等特点。主要几个要素有： 一、实用性； 二、采光通风； 三、动线关系； 四、平面布局； 五、平面效率； 六、面积配比； 这六大要素是户型本身就应该具有的。当然，一个好的户型除了上面这六大要素之外，还要考虑户型在楼层中的位置以及楼的园区中的位置来综合考虑。 住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、娱乐。户型要实用，首先应该具备住宅的八大基本使用功能，另外就要考虑能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，**好能有独立的游戏区。老人的卧室**好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。 选择好的户型之户型通透篇 挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。 左侧的户型是典型的南北通透户型，采光通风都比较好。右侧的户型不是真正的通透户型，通风较为一般。 注： 面宽：建筑的外立面的宽度.关于房屋的【面宽】：一间房屋东西墙面之间的距离。 开间：指相邻两个横墙的定位轴线间的距离。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 进深：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 选择好的户型之动线关系篇 说穿了，讲动线关系就是讲一个交通概念，交通问题没有处理好，城市里就会堵车。户型进门以后，我到各个区域就是由我们走路形成了我们看不见的动线到达的，我们动线合理的话，就可以给我们的平面布局带来好处，相互的动线没有设计好，就容易发生碰撞。 比如说这个户型，进门以后，一个到餐厅、厨房，一个是卧室区，一个是客厅，这个分得很清晰，我生活起居很方便。 这个户型餐厅和厨房是分开的，中间被主动线分成两部分，一分为二。这样的话，我们的男同胞都是模范丈夫，要下厨房的。女同胞可能更清楚，厨房做的菜要上餐厅，动线越近越好，这样便于上餐。但是这个户型是分开的，实际生活中就造成很多碰撞。 注： 动线：意指人在室内外移动的点，连合起来就成为动线。 选择好的户型之平面布局篇 在动线关系之后，自然而然分成了活动区域：客厅、餐厅、阳台等，安静区域：卧室、书房、衣帽间、主卫等，服务区域：厨房、客卫、储藏室等。每个区要相对完善、完整、独立，并且跟其他区域联系要方便。比如这里有三个卧房，通过这段走廊来组织，这是很合理的。有的户型的睡眠区的房子分得很开，睡眠区大家知道，是**讲究私密性的地方，**需要安静的地方，**好的位置是在一个户型的**靠里面，这样的话，这个户型相对就比较合理，在**里面，而且是集中在一起。餐厨区我们希望它**好靠近哪里呢？**好靠近入户门，因为生活垃圾**多的就是餐厨区，靠近大门是**方便的，包括买菜回到家里，就近能到厨房，对室内的污染情况要少得多，而且是一个动态的区域，我们也期望它放在一套户型比较靠外的地方。客厅区就不用讲了，一家人的主要活动就在这里，**好是靠在入户的区域。 另外一点就是服务区域的设置，主要包括匹配的生活阳台放置洗衣机以及晾晒衣物，独立的储物空间便于分类存储，同步使用的卫生间做干湿分离。干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。 注：干湿分离：指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。 选择好的户型之平面效率篇 提到效率大家肯定比较关注这个房子公摊问题，但是实际上平面效率不仅仅是公摊。 这个户型入门处的空间不好利用，连接各个房间的走廊很长，都很容易造成面积的浪费。 注：公摊范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 选择好的户型之面积配比篇 再谈一下面积的配比。假如这个户型是100平米的话，我谈的面积全部是建筑面积，含公摊和墙体面积的。客厅占24.8%，主卧房15%，次卧房14.7%，书房在11%，餐厅在8.3%，厨房7.5%，主卧卫生间4.0%，共用卫生间5.3%，储物间0.7%，生活阳台1.9%，纯走道5.1%，玄关1.7%，这是比较理想的状态。 下面我们分别说下：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 卧室，要考虑面积、面宽。卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间**好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且**好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。 一般来讲，座便器所占的面积为37×６0(厘米)；悬挂式洗面盆占用的面积为50×７0(厘米)，圆柱式洗面盆占用的面积40×６0(厘米)；正方形淋浴间的面积为80×８0(厘米)；浴缸的标准面积为160×７0(厘米)。 延伸阅读： 新房如何装修 小户型房子如何装修才好 买二手房要做到三看：房屋产权合同是关键 什么是假层 买房基础知识：假层

买房选择户型时要注意以下3点：1、选择方正的户型，进深与开间的比例在1.5:1比较好，这样采风通风以及保温都能得到不错的平衡。2、注重户型的动线和动静分区，居住动线要保障私密性，而家务动线应当尽量的人性化以及简单化。3、尽量选择坐北朝南的房屋。除了以上3点之外，在选择户型时，尽量选择厨房与卫生间干湿分离的户型，因为卫生间和厨房是家中**主要的污染源以及污水等的集中区域，厨房与卫生间尽可能相邻，由于厨房与卫生间的管道布线相对是比较密集的，如果相邻在一定程度上也减少了装修成本，同时也提升了热水的供应及时性。另外，梯户比也值得购房者注意，如果电梯过多，那么公摊面积也比较大，但舒适度高。如果电梯过少，等电梯的时间过长，出门也不太便利，应当根据自身的情况来选择。

板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。塔楼虽不可能做到户户朝南，但蝶形楼和现在推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼的优势在于，一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。

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能够**大化满足业主居住需求的住宅商品！通常满足以下几个条件：具有完善的居住功能；各功能布局合理；创新、高附加使用价值；符合风水习惯；与市场需求相符。二、住宅居住功能的划分：基本配置卧室、洗手间普通配置客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台豪华配置玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房三、影响布局合理性的相关因素：1、通风采光户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；2、空间尺度各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制；3、功能分区各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；4、实用空间保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。四、如何打造高附加值户型？高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。室内赠送特点：常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。

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高层住宅空调安装位置哪里好高层住宅建筑外面没有预留空调位，空调的外挂机可以安装在阳台上。原因有：1，高层住宅外墙体都是保温层，老式样地外墙还有些是是空心砖。就算把室外墙破坏掉也难以能保证安装牢固！再说，一旦外墙体破坏，雨水就会进入保温层、就会渗水到室内，因此，请别盲目的在高层住宅建筑外墙，没有预留空调位的墙面上安装室空调外机。2，将 空调的室外机安装在阳台上时，在空调室外机与居室之间安装一道门，把阳台、空调室外机与居室隔开，这样既不会影响居室内的居住环境，又便于安装和维修。3，前些年的老高层没有预留空调位的，如果非要将 空调的外挂机安装在室外的话，要在合适的混凝土结构上打膨胀螺栓，架设空调位钢支架，将空调放置于支架上。高层住宅空调室外机安装规定协商不成，可起诉楼上业主来。###有的了，，，高层住宅照明是否需要装地线应装接地线,且与主接地连通,一般在电梯井。高层住宅立向这些基本的常识网络上都有，有一定的参考价值。但是要做到以人为本，除了基本的常识外，要想达到好的效果，必须结合人的来做详细布局。道理如下：举个例子，一栋楼同一户型几十户人（仅仅是楼层不一样），不同的人居住，就会有不同的效果。有的人住在里面，有的人住在里面离子散。为啥？因为这个房子有固定的环境，它对不同的人产生的效果不一样。而要想产生真正的效果，就得找出适合这个房子的人来居住！如何找到适合的人？或者反过来，这个人适合什么样的？就得先看这个人的四柱！做到以人为本！

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