对于普通购房者来说,一套房子意味着十年二十年甚至三十年都得住在里面,因此,如何选择好的户型成为关键的因素之一。那么,什么样的户型才算好的户型?对于购房者而言,好的户型的选择有哪些因素?一套好的户型的房子应该如何入手挑选? 优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好,具有均衡性等特点。主要几个要素有: 一、实用性; 二、采光通风; 三、动线关系; 四、平面布局; 五、平面效率; 六、面积配比; 这六大要素是户型本身就应该具有的。当然,一个好的户型除了上面这六大要素之外,还要考虑户型在楼层中的位置以及楼的园区中的位置来综合考虑。 住宅的“八大”使用功能:起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、娱乐。户型要实用,首先应该具备住宅的八大基本使用功能,另外就要考虑能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,**好能有独立的游戏区。老人的卧室**好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。 选择好的户型之户型通透篇 挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向,进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅,自然通风条件比较好,房间要方正,避免多边形。 左侧的户型是典型的南北通透户型,采光通风都比较好。右侧的户型不是真正的通透户型,通风较为一般。 注: 面宽:建筑的外立面的宽度.关于房屋的【面宽】:一间房屋东西墙面之间的距离。 开间:指相邻两个横墙的定位轴线间的距离。住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 进深:指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 选择好的户型之动线关系篇 说穿了,讲动线关系就是讲一个交通概念,交通问题没有处理好,城市里就会堵车。户型进门以后,我到各个区域就是由我们走路形成了我们看不见的动线到达的,我们动线合理的话,就可以给我们的平面布局带来好处,相互的动线没有设计好,就容易发生碰撞。 比如说这个户型,进门以后,一个到餐厅、厨房,一个是卧室区,一个是客厅,这个分得很清晰,我生活起居很方便。 这个户型餐厅和厨房是分开的,中间被主动线分成两部分,一分为二。这样的话,我们的男同胞都是模范丈夫,要下厨房的。女同胞可能更清楚,厨房做的菜要上餐厅,动线越近越好,这样便于上餐。但是这个户型是分开的,实际生活中就造成很多碰撞。 注: 动线:意指人在室内外移动的点,连合起来就成为动线。 选择好的户型之平面布局篇 在动线关系之后,自然而然分成了活动区域:客厅、餐厅、阳台等,安静区域:卧室、书房、衣帽间、主卫等,服务区域:厨房、客卫、储藏室等。每个区要相对完善、完整、独立,并且跟其他区域联系要方便。比如这里有三个卧房,通过这段走廊来组织,这是很合理的。有的户型的睡眠区的房子分得很开,睡眠区大家知道,是**讲究私密性的地方,**需要安静的地方,**好的位置是在一个户型的**靠里面,这样的话,这个户型相对就比较合理,在**里面,而且是集中在一起。餐厨区我们希望它**好靠近哪里呢?**好靠近入户门,因为生活垃圾**多的就是餐厨区,靠近大门是**方便的,包括买菜回到家里,就近能到厨房,对室内的污染情况要少得多,而且是一个动态的区域,我们也期望它放在一套户型比较靠外的地方。客厅区就不用讲了,一家人的主要活动就在这里,**好是靠在入户的区域。 另外一点就是服务区域的设置,主要包括匹配的生活阳台放置洗衣机以及晾晒衣物,独立的储物空间便于分类存储,同步使用的卫生间做干湿分离。干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备,洗澡之后总是到处充满水汽,潮湿的空气长期在浴室中滞留,造成了空气的污浊。而将浴室一分为二,干湿分开,就可保持沐浴之外的场地干燥卫生,维持浴室整体环境的整洁美观。 注:干湿分离:指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。 选择好的户型之平面效率篇 提到效率大家肯定比较关注这个房子公摊问题,但是实际上平面效率不仅仅是公摊。 这个户型入门处的空间不好利用,连接各个房间的走廊很长,都很容易造成面积的浪费。 注:公摊范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 选择好的户型之面积配比篇 再谈一下面积的配比。假如这个户型是100平米的话,我谈的面积全部是建筑面积,含公摊和墙体面积的。客厅占24.8%,主卧房15%,次卧房14.7%,书房在11%,餐厅在8.3%,厨房7.5%,主卧卫生间4.0%,共用卫生间5.3%,储物间0.7%,生活阳台1.9%,纯走道5.1%,玄关1.7%,这是比较理想的状态。 下面我们分别说下:两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。 卧室,要考虑面积、面宽。卧室:一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间**好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。 厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。 卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且**好能有所分离,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。 一般来讲,座便器所占的面积为37×60(厘米);悬挂式洗面盆占用的面积为50×70(厘米),圆柱式洗面盆占用的面积40×60(厘米);正方形淋浴间的面积为80×80(厘米);浴缸的标准面积为160×70(厘米)。 延伸阅读: 新房如何装修 小户型房子如何装修才好 买二手房要做到三看:房屋产权合同是关键 什么是假层 买房基础知识:假层
户型如何选择
154****7364 | 2018-07-15 16:19:21-
137****2767 面积合适。
太小的户型很慢设计得让人满意。一个小小的家庭得有客厅和卧室,卫生间和厨房。如果再考虑动静分离,干湿分离,私密性,房间朝向等等,太小的户型很难让人满意,理想的三居室120平房左右,二居室80平左右。
什么样的户型才是好户型(**好户型的标准)
户型方正
如户型太小也被灰心,只要南北通+方正,自己好好琢磨装修下来还是挺不错的。大户型追求方正没有缺角,小户型要求松一点,长条状的不选,奇怪形状的不选。
3房子户型不好怎么办?户型不方正怎么改善?
什么样的户型才是好户型(**好户型的标准)
南北通透
南北通透的意思是说有彼此相对的窗户,这样的户型通风非常棒(如下1)。
卖房子的人都爱说自己的房子是南北通透,其实只有某些房间保持通透,或者说必须开着一个门才通透(如下图2),这样的房子不算严格意义上的南北通透。
什么样的户型才是好户型(**好户型的标准)
什么样的户型才是好户型(**好户型的标准)
客厅朝南,双卧朝南。
客厅朝向**理想是南边,差点是东边。朝南的房间数量要多。
房间窗户和大门**好在一条直线上,这种房间通透。
什么样的户型才是好户型(**好户型的标准)
避免走道。
走道算面积但不能住人,总体上是一种浪费。
卖房子的人解释说有走道的房子动静分离,客厅在一个地方,房间在一个地方,走道保护了私密性。
很不赞同这种观点,私密性在某种意义上保护了,即使客厅坐着大群客人,偏安一隅的房间还能敞着门~但好好想下,拥挤在一起的房间真的好吗?两个房间只隔着一堵墙,难道没有隔墙有耳的感觉?
什么样的户型才是好户型(**好户型的标准)
可塑性
**后要看的就是可塑性了,不理想的户型重新设计下,效果也不错。如果选不到满意的户型,可以选一个改造性比较强的户型。
什么样的户型才是好户型(**好户型的标准) 2018-07-15 16:21:09 -
141****5075 判断户型好坏。房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
买房子怎样选择户型
选户型形状。户型方正优选。房子整体利用率高,拐角会占用实际的居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大,就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言,不宜生财,而且不太好转手。
买房子怎样选择户型
选户型通透。南北相对两面:采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透**差。
买房子怎样选择户型
选户型朝向。户型朝向较好的是南边,然后选房还要考虑南北,如北方日照不足,优选朝南的房子,南方有些城市太热,可以挑选偏北的房子避暑。
买房子怎样选择户型
看户型分区。
功能分区:不同的活动有不同的空间。客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。
干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。
动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。
动区:客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域,靠近入户门设计;静区:卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。
公私分区:整体上有遮挡。玄关处有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。
买房子怎样选择户型
看户型尺寸。户型图上的家具通常会比实际比例小,让人产生空间很大的错觉,所以关注空间的同时,还要注意尺寸。相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米。
买房子怎样选择户型 2018-07-15 16:20:32 -
143****4573 1.大门和电梯口之间成45度的户型
关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。
2.东西向的房子,户型四方
这其实和风水更替变化有关。比如坐西向东,现在**好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。
3.阳台位于西北方位与东北方位的
什么样的户型风水好呢,阳台位于西北方位与东北方位的房子也是不错的。因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运**当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。
4.洗手间位于正东或西南方位的
这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是**旺财的二个方位。因此,如果你家里中心看去的正东或西南有水或类似的东西,可以先加上去,看看效果的,效果一定是好的。 2018-07-15 16:20:05 -
153****5698 买房时除了房价、配套和学区几大因素外,户型选择相当重要,不然辛辛苦苦攒了大半辈子的钱买房子,住的难受不说还觉得花了冤枉钱。那么好户型的标准是什么呢?怎么样的户型才能称得上舒适完美呢?
南北通透,这样的房子,能使室内空气不断更新,无论是年轻人还是老年人都很喜欢南北通透的房子,因为通透的房屋能使室内空气不断更新,住起来会比较舒适凉爽,不觉得压抑。
户型方正,方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会使得实际居住空间大化。
采光好、没有暗间, 除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的房子如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明依靠室内灯光。不但不节能环保,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不好会影响人的健康。
动静分区,动区主要是指人活动比较频繁的地方,主要是客厅、餐厅、厨房、玄关、卫生间等;静区主要指人休息的地方,主要指卧室、书房等。动静分区一方面可以让会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。 2018-07-15 16:19:45 -
135****8370 【好户型住宅的风水介绍】
内环境:
一、卫生间位置至关重要,厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者,为**大的不吉。
二、吉位充分利用,主卧在西北、西南;厨房、厕所在东南、东。
三、室内没出现两门相对的情况,
四、户型形状不会太怪异
五、户型不缺角,特别是家居中**重要的几个方位:西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。
六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。
外环境:
一、看楼时周围的地势平坦,宜后高前低,所谓低是有讲究的,宜缓缓而下的,切忌步步下陷,急坡或是悬崖峭壁。
二、楼盘前面是否有反弓道路,直冲道路或是U型高架桥,三叉路口处,死胡同处,孤楼独起,玻璃墙强光反照处,地处前宽后窄,前高后低,这些地方都不适宜居住,严重影响财运,健康,升官!
三、户型建在依山傍水之地.因为风水的**基本的概念是山管人丁,水管财.众山环抱,藏风聚气,楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖,坐北朝南,这就是**好之选。 2018-07-15 16:19:32
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答
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问 买房如何选择户型答
买房选择户型时要注意以下3点:1、选择方正的户型,进深与开间的比例在1.5:1比较好,这样采风通风以及保温都能得到不错的平衡。2、注重户型的动线和动静分区,居住动线要保障私密性,而家务动线应当尽量的人性化以及简单化。3、尽量选择坐北朝南的房屋。除了以上3点之外,在选择户型时,尽量选择厨房与卫生间干湿分离的户型,因为卫生间和厨房是家中**主要的污染源以及污水等的集中区域,厨房与卫生间尽可能相邻,由于厨房与卫生间的管道布线相对是比较密集的,如果相邻在一定程度上也减少了装修成本,同时也提升了热水的供应及时性。另外,梯户比也值得购房者注意,如果电梯过多,那么公摊面积也比较大,但舒适度高。如果电梯过少,等电梯的时间过长,出门也不太便利,应当根据自身的情况来选择。
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答
板楼户型受制于进深和面宽两个因素,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,但进深大了,采光效果就受影响。而且,一般情况下,板楼由于建筑结构,难有宽敞的底层大堂。而且,板楼的占地面积相对较大,可能会使小区的绿地面积减少。塔楼虽不可能做到户户朝南,但蝶形楼和现在推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼的优势在于,一般底层可以建成华丽的大堂,不同的房型和朝向,价位的选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。
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答
能够**大化满足业主居住需求的住宅商品!通常满足以下几个条件:具有完善的居住功能;各功能布局合理;创新、高附加使用价值;符合风水习惯;与市场需求相符。二、住宅居住功能的划分:基本配置卧室、洗手间普通配置客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台豪华配置玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房三、影响布局合理性的相关因素:1、通风采光户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配;2、空间尺度各功能间尺度是否合适,是否实用;开间进深比例控制;3、功能分区各区域承载着不同的居住功能,需要进行合理划分;4、实用空间保障功能区间的实用性,不被其他区域所占据。四、如何打造高附加值户型?高附加值是溢价的关键,是近年来推高房价的黑手。室内赠送特点:常规需要计算一半建筑面积;赠送率相对会偏低一些。
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问 如何选择高层户型答
高层住宅空调安装位置哪里好高层住宅建筑外面没有预留空调位,空调的外挂机可以安装在阳台上。原因有:1,高层住宅外墙体都是保温层,老式样地外墙还有些是是空心砖。就算把室外墙破坏掉也难以能保证安装牢固!再说,一旦外墙体破坏,雨水就会进入保温层、就会渗水到室内,因此,请别盲目的在高层住宅建筑外墙,没有预留空调位的墙面上安装室空调外机。2,将 空调的室外机安装在阳台上时,在空调室外机与居室之间安装一道门,把阳台、空调室外机与居室隔开,这样既不会影响居室内的居住环境,又便于安装和维修。3,前些年的老高层没有预留空调位的,如果非要将 空调的外挂机安装在室外的话,要在合适的混凝土结构上打膨胀螺栓,架设空调位钢支架,将空调放置于支架上。高层住宅空调室外机安装规定协商不成,可起诉楼上业主来。###有的了,,,高层住宅照明是否需要装地线应装接地线,且与主接地连通,一般在电梯井。高层住宅立向这些基本的常识网络上都有,有一定的参考价值。但是要做到以人为本,除了基本的常识外,要想达到好的效果,必须结合人的来做详细布局。道理如下:举个例子,一栋楼同一户型几十户人(仅仅是楼层不一样),不同的人居住,就会有不同的效果。有的人住在里面,有的人住在里面离子散。为啥?因为这个房子有固定的环境,它对不同的人产生的效果不一样。而要想产生真正的效果,就得找出适合这个房子的人来居住!如何找到适合的人?或者反过来,这个人适合什么样的?就得先看这个人的四柱!做到以人为本!
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