现在买房有人看重地段,有人看重配套,更多的人看重户型。讲究户型的购房者认为,好的房子让你住得舒服,生活事业一帆风顺,而不好的房子让人住的别扭,遇事各种不顺。户型有哪些禁忌,怎样的户型买不得呢? 一、不规则的户型 住宅讲究“天圆地方”,但在现实过程中,房子却由于空间、设计、成本等多种原因产生各种户型。从宜居的角度,购房者一定要避开下面几种不规则户型。 1、手枪式户型 望文生义,手枪式户型外观形状犹如一把手枪,类似这样的缺角严重的户型寓意不吉利。 特别是西南缺角的户型,千万不要考虑。因为古语云:西南为坤,坤方为老母,所以对主妇的影响较大,(以本房主年纪的女子算),主要表现为体弱多病,心情烦乱,或者胃肠差,或背痛等等。当然这些不利的影响也可能反应在其他人身上,特别是在家呆时间越长影响越大。 2、尖角式户型 尖角式户型本身就具备形煞,明显会对居住着产生不利的影响。 3、锯齿式户型 从户型上看,参差不齐,不太规则,类似于锯齿形,看着让人如此难受的户型怎么可能有好? 不规则户型,缺角太多,你不知道可能失去什么,能补回什么,建议不要自住,可考虑用来出租或投资。通常而言,方正户型被认为较好,绿地海长流(价格 动态 户型图 论坛)的这套户型大度方正,动静分离布局合理。 二、穿心剑走廊式户型 何为“穿心剑”?在上,入户门正对走廊或者通道,其形如利剑穿心而入的格局被称为“穿心剑”。走廊或通道的长度越长,穿心剑的煞气越强。 三、客厅和厕所的布局很关键 注重的购房者一定要留意客厅和厕所的布局,它们在住宅学中的地位颇为重要。 1、客厅狭窄不要买 上来说,狭窄的客厅是守不住财,建议选择面积更大,视野更开阔的客厅。 这款户型,将客厅和餐厅相连,瞬间整体空间变得很宽敞,给人一种舒适的感觉。 2、厕所位于房子中心不要买 住宅中,若是将房屋的平面九等分,位于正中那一块为家中“中宫”,若厕所的位置在“中宫”上,即所谓的“厕占中宫”,对家中的财运与家人身体都不好。所以厕所的位置在居家中,是十分重要的。 3、大门正对厕所不要买 住宅忌讳门对门,因为门在中称为气口,就有气口相对之说,是不健康的表现。入户门对厕所门属门冲,对所住屋子主人健康是有所影响的,所以房子入户门正对厕所都是退运之宅。 这款的这个户型图设计的就比较合理,门与门之间都是叉开来的,避免了气口相对的说法。 买房挑户型可是件要事,户型不好也意味着风水不好,住得也不舒服,所以一定看懂的鉴别户型的好坏,户型存在着哪些禁忌,了解清楚了也就能更好地挑选了。
购房如何选择户型呢?
135****8681 | 2018-12-18 21:54:18-
142****5952 能够**大化满足业主居住需求的住宅商品!
通常满足以下几个条件:
具有完善的居住功能;
各功能布局合理;
创新、高附加使用价值;
符合风水习惯;
与市场需求相符。
二、住宅居住功能的划分:
基本配置
卧室、洗手间
普通配置
客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台
豪华配置
玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房
三、影响布局合理性的相关因素:
1、通风采光
户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配;
2、空间尺度
各功能间尺度是否合适,是否实用;开间进深比例控制;
3、功能分区
各区域承载着不同的居住功能,需要进行合理划分;
4、实用空间
保障功能区间的实用性,不被其他区域所占据。
四、如何打造高附加值户型?
高附加值是溢价的关键,是近年来推高房价的黑手。
室内赠送
特点:
常规需要计算一半建筑面积;赠送率相对会偏低一些。 2018-12-18 21:54:58 -
141****6104 风水好的户型形状应是方方正正的。自古就有“天圆地方”的说法,四合院之所以盛行多年,是和户型风水分不开的。买房选户型,户型风水注意事项要当心的。
1、厕所居中的户型厕所是家居风水中的重点。是家中污秽之源。按理来说,厕所应该是在一些角落之处。如果正好位于房子的中心位置,将不利于所有居住者的各方面运势,避开为吉。从生理影响来讲,卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的,当其位于整个户型中央的时候,这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或者客厅散发出去,这散发的过程会影响业主的身体和心理健康的。
2.外形如三角形的户型三角形从物理学上来讲,本是**稳定的,这是从平面上讲。但风水学上,再者立体世物中,三角形却是不稳定的,有着不良寓意,这样的户型**好退避三舍的。
从**现实的层面上讲,三角形户型,面积的有效利用就做不到,许多面积将会浪费掉的。
3.采光不好的户型其实有很多走廊式的,或是其它形的户型都采光不好。因为人们在看房子的时候都能感觉到,所以归在一起来讲述。本来从一个好的户型风水上来讲,第一讲气场,第二就讲光亮。长期阳光照射不足,过于阴暗,无论是从阴阳上,五行上,还是人的生理健康上,都会导致极度的不平衡,不平衡了自然会生出很多事端的。 2018-12-18 21:54:49 -
138****2311 对于购房者来说,买房不一定要**大,但一定要**适合的。好房子的标准很多,户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择,今天总结买房挑朝向的妙招,为购房者买房提供帮助。对于购房者来说,买房不一定要**大,但一定要**适合的。好房子的标准很多,户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择,今天总结买房挑朝向的妙招,为购房者买房提供帮助。正朝南不一定就**好是不是房屋朝南就**好?专业人士认为,这也不一定,住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光,在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。一般来说,正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错,一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了,如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大,北方人喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的,采光、通风都很好。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的,也可能影响到楼盘的朝向。客厅主卧朝向**重要就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向**重要。赵鹏表示,购房者除了对整个房屋的朝向关注之外,室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率**高,使用人数**多的房间。客厅的朝向以南向为**佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致,以南向为**佳朝向。如果卧室有二、三间,其朝向就会有所不同,此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但**好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。**好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可。再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿,易滋生病菌,因此要保持采光、通风、**好避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生油烟,因此,其室内空气**需要与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风难将其在短时间内排出,所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气,厨房**好不要选择北向。其实对于我们很多首次置业的购房者来说,因为没有专业的知识,买房选择时大部分是在听销售人员的讲解,把你讲得迷迷糊糊的,乐呵呵地就去把钱给交了,一旦交房, 2018-12-18 21:54:43
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148****5881 房门的开设位置得合理
室内房门开设的位置要合理,开向不能影响到空间的使用。同时,也要注意入户门的开向,如果是往外开,要避免出现与邻居的门相冲突。另外,户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。yuqiancyh
各功能区分配合理
选择户型时,户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置,要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下,户型能得到充分利用是再好不过了。
卧室要有私密性
卧室的房门不宜直接与客厅相对,以使卧室保持私秘性。同时,留意前后楼间距大小以及相邻的户型,避免隐私被偷窥。
动静要分离
动区是指人们活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格。
采光、通风效果
房屋采光朝向很重要,朝向的选择通常以朝南为佳。优质户型房源宜通风流畅,**好能有穿堂风。除了采光通风外,房子的景观视野也非常重要。
减少或避免狭长的走道 2018-12-18 21:54:37
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挑户型要看采光、通风好不好,动静分区合不合理。还要考虑居住需求和舒适度,选适合自己的就是最好的。
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住宅的户型按平面组织可分为:独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为:复式,跃层式,错层式等。消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型,因主要的目的是满足使用功能,且面积控制紧张,故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅,剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开,空间感觉较死板,而且也需要一些走道。若能 结合剖面变化,水平走道会减少,空间也多了一个层次。所以购房者在选择此类住宅时,应选择剖面有变化设计。从户型结构分析,超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象,而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。
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正如“林子大了,什么鸟都有”,在房地产行业蓬勃发展的今天,在千千万万的户型设计中,总会出现一小部分奇葩户型。“优秀的户型都是相似的,奇葩的户型却各有各的丑法”,今天小编挑选了几个户型,都是奇葩中的战斗机,看完后让人男默女泪,希望各位看官以后买房时能够完美避开这些户型。 户型一:87㎡两房 点评:本来87㎡做两房,而且其中一间房约有1/4是赠送面积,这样的户型光听上去就觉得舒适兼划算,但看完户型图后就发现是严重的货不对板。 首先,这个户型实现不了南北对流,而且是偏西南向,因此会出现西晒。而在漫长的夏天来看,买这个户型的业主只能交多点电费了。 其次,走道过长浪费空间,厨房位置设置不合理,二者相加的结果是饭厅位置尴尬,只能设在对着门口的空位,但该部分空间不算十分足够,如放置固定式饭桌会使空间更加拥挤,因此只能使用可折式饭桌,要吃饭,先“开枱”。 **后,这个户型没有公共卫生间。从图中可以看出,整间房子唯一的卫生间是与主卧连在一起,其他人想进入卫生间必须要经过主卧的衣帽间,这使得主卧的私密性非常差。若想增加主卧的私密性,只能不做衣帽间,改为公共空间。但这样一改,走道变得更加长,更加浪费空间。业主必须在私密性和空间利用率上作出选择,而无论结果怎样,都不太令人满意。 对了,其实小编还有一个建议,如果买家有钱任性,可以将隔壁58㎡的户型一同买下,打通之后将58㎡户型的门口封了,保留58㎡的厨房并将客厅改成餐厅,将87㎡的客厅和厨房合并。这样一来,实现了固定饭厅、公共卫生间,还可以南北对流,住的舒爽多了。当然,前提是开发商允许业主这样做。 小编打通两个户型改造后的设计图: 户型二:88㎡两房 点评:这个户型属于进深和开间比例略失衡,不够方正,而且有缺角。从风水学的角度,缺角的户型会对居住者的运程产生负面影响。 虽然户型设计上有预留生活阳台,但位置却非常鸡肋。生活阳台夹在卫生间和厨房的中间,气流的走向是“卫生间—窗—生活阳台—门—厨房—窗”,厨房油烟和卫生间湿气都在这里交汇。而且生活阳台本身没有面向室外的窗,因此从某种程度上,是一个“暗房”,在这里晾衣服不容易干。 同样地,卫生间也没有通往室外的窗,是“暗卫”,不利于通风疏散湿气秽气。而且,从整间屋的布局看,卫生间刚好位于屋子的正中,在风水学上是一个非常不利的格局。因为房屋的中部是住宅的重心,恰如人的心脏,极为重要,中心受污,有碍观瞻。加上“暗卫”的设计,卫生间所滋生的细菌和秽气,要不流向卧室和客厅,要不流向厨房,对人体健康非常不利。 户型:91㎡两房 点评:其一,户型“三尖八角”,从风水学的角度讲,本身就具备了形煞,就像窗外正对的各种形煞一样,都会对居住者产生非常不利的影响。而且,厨房三角形,并且将冰箱位留在正对门的位置,用起来比较不方便。 另外一个比较大的问题就是卫生间的位置。卫生间虽然方正,但门却正对饭厅。卫生间本来是“秽气”比较多的地方,这样的布局,长期下去会影响居住者的身体健康。试想一下,吃饭的时候对着洗手间,怎么吃都没有滋味啦。 还有一个问题就是,厨房和卫生间虽然不是正对大门,但也是一打开大门稍微侧侧头就可以见到。大门无论对厕所还是厨房,在风水的角度上,都是一个“破财”的格局,对居住者的财运有不利影响。而这个户型还是将两个不利因素加起来,后果可想而知。 户型:63㎡两房 点评:这个户型如果单看客厅厨房卫生间是没有问题的,而且设计得颇合理,但是在卧室设计上存在很大问题。 由于卧室的设计,使得整个户型变成了“异形”户型,卫生间和次卧都形成了尖角。另外,两个卧室都与客厅形成了45°夹角,而卧室门的开门方向又只能与客厅平衡或者垂直,因此形成了一打开门能够看见床头。次卧虽然与卫生间的门错开,但也属于卧室对卫生间,卫生间的“秽气”会流向卧室,使居住者的精神变差,容易生病。
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等到住进去的时候,再发现户型不好,已经迟了!那么,怎么看户型好坏呢?买房户型选择应该注意一些什么呢?小编爆料,五招让你学会辨别房屋户型好坏。 整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。 房间太小让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。 动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也**符合生活习惯,不容易出错和出意外。