城里人买农村宅基地已办理了土地证和房产证还违规吗?

• 147****4612 农村土都村集体所像城市面土家所发商收购种说准确应该政府改变农村土集体所权性质土使用权让给发商理论说需要跟村委协商现农村基本再新批宅基家盖房办土证律太容易解决我觉解决事情要找村委问清楚谁同意村给卖卖候合同约定赔偿都乡乡亲村要致同意解决再说赔偿全各标准都按照宅基面积按照房屋占面积情况说没证难补偿要村解决要村同意办实行能钉户要记住候发商比急 2018-07-15 10:08:25
• 153****4881 　首先，这是保护公民财产权利的需要。由于我国多数地区房产管理部门不为农村宅基上的房屋办理房产证，土地证是农村宅基地上证明村民房屋所有权的唯一法律凭证。根据《继承法》第三条的规定，农村宅基地上的房屋属于遗产，继承人有权利继承。如果国土部门不为城镇户口居民的继承人办理宅基地变更手续，城镇居民就无法对自己依法继承的房产行使权利;手中没有有效的权利凭证，房屋受到侵害时，他们的财产权利得不到保护。
  
  　　再者，这也符合现行法律的规定。虽然宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的，具有人身属性和福利性质，不能继承。但宅基地的所有权和农民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属集体经济组织，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但城镇居民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人，继承人可以在继承房屋产权的同时继续使用宅基地。 2018-07-15 10:08:14
• 152****5349 首先要明白，农民对宅基地只有使用权，没有所有权，即宅基地不属于公民个人财产。对于宅基地所有权不能转让和买卖，也不发生继承。
  
  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
  
  另外“一户一宅”政策规定村民一户只能申请一处宅基地。而且农民宅基地使用权是基于其村民身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的或者城里人去买都属于无效买卖。 2018-07-15 10:08:01
• 133****5134 农村土地不能买卖，更没法办理房产的
  而且即使你要使用，也要上面批准后才能使用，这样合法
  如果你想租，**多也不能超过20年期限，呵呵这几条绝对没问题。 2018-07-15 10:07:50
• 156****4277 你有土地证和房产证，已经证明你是土地的使用权人和房屋的所有权人。怎么能不赔偿呢？
  另外，宅基地和房产时可以继承的，不论你是农村人还是城里人。 2018-07-15 10:07:42