城里人买农村宅基地已办理了土地证和房产证还违规吗？怎么规定的呢？

农村土都村集体所像城市面土家所发商收购种说准确应该政府改变农村土集体所权性质土使用权让给发商理论说需要跟村委协商现农村基本再新批宅基家盖房办土证律太容易解决我觉解决事情要找村委问清楚谁同意村给卖卖候合同约定赔偿都乡乡亲村要致同意解决再说赔偿全各标准都按照宅基面积按照房屋占面积情况说没证难补偿要村解决要村同意办实行能钉户要记住候发商比急

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农村人想要城市户口，同样城市人也想有个农村户口，一样的道理，农村人再城里买房容易吗？

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农村宅基地的土地证办理程序：一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。二、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。三、填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。四、村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。五、审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。六、审批县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。七、放样由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。八、验收发证新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

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那你就先去把宅基地批了再说撒。只要有宅基地，新房随便建，但是原则上是不能大过你的宅基地。新房子盖了当然要办理房产证啊，房地是一起的啊。买房的话，你就会再拥有一块宅基地，按照法律来说，在农村，一户家庭是不允许有2块宅基地的，这里说的是一个户主，户口簿没有分开的那种。只不过现在的农村有些家庭是有2块宅基地的，旧房不拆，又建新房。你还是先去咨询一下当地的土地管理局。

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第一：必须清楚认识到，政策上绝对不允许城里人到农村买宅基地宅基地的所有权归农村集体，因此，只有具备农村集体经济组织成员的身份才能够获得宅基地的使用权！所以，根据政策要求，城里人是不能够在农村买宅基地，更别说能在宅基地上建别墅、私人会所赚钱等；第二：政策上虽然不允许，但不能否认农村闲置农房是一笔宝贵的资源财富农村宅基地不能让城里人产生买卖行为，但实际上，农村却是存在很多农房资源闲置浪费的现象，很多农村人都只是在过春节的时候回家住一段时间，平常就是闲置的状态；而城里人想要回乡创业的，其实是对农村闲置农房有一定需求的，因此，如果能把闲置农房利用好，既给农民增加收入，又给回乡创业人员提供条件，这是很好的；所以，不能否认农村闲置农房是一笔宝贵的资源财富，值得放开条件限制，予以利用；第三：让农村宅基地能够在农民手中创造出价值的**大化在国家政策还未允许城里人利用宅基地的情况下，要能够让宅基地在农民的手中创造出价值利益的**大化！其主要可以探索的方向为，放活宅基地的使用权限范围，即不仅仅是用来建房的用地，而能够通过多种不同方式，将其发展成旅游农家乐等形式的业态，增加农民的财产性收入，也带动农村经济的活跃性发展！综上，总而言之，不管国家将来是放开政策，允许城里人到农村买宅基地，还是依旧不允许，作为农村农民，都能够享受到宅基地带来的利益，关键问题在于，你是否愿意让城里人同样能获得宅基地，一起促进收入更好更快地增加呢？

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