第一：必须清楚认识到，政策上绝对不允许城里人到农村买宅基地宅基地的所有权归农村集体，因此，只有具备农村集体经济组织成员的身份才能够获得宅基地的使用权！所以，根据政策要求，城里人是不能够在农村买宅基地，更别说能在宅基地上建别墅、私人会所赚钱等；第二：政策上虽然不允许，但不能否认农村闲置农房是一笔宝贵的资源财富农村宅基地不能让城里人产生买卖行为，但实际上，农村却是存在很多农房资源闲置浪费的现象，很多农村人都只是在过春节的时候回家住一段时间，平常就是闲置的状态；而城里人想要回乡创业的，其实是对农村闲置农房有一定需求的，因此，如果能把闲置农房利用好，既给农民增加收入，又给回乡创业人员提供条件，这是很好的；所以，不能否认农村闲置农房是一笔宝贵的资源财富，值得放开条件限制，予以利用；第三：让农村宅基地能够在农民手中创造出价值的**大化在国家政策还未允许城里人利用宅基地的情况下，要能够让宅基地在农民的手中创造出价值利益的**大化！其主要可以探索的方向为，放活宅基地的使用权限范围，即不仅仅是用来建房的用地，而能够通过多种不同方式，将其发展成旅游农家乐等形式的业态，增加农民的财产性收入，也带动农村经济的活跃性发展！综上，总而言之，不管国家将来是放开政策，允许城里人到农村买宅基地，还是依旧不允许，作为农村农民，都能够享受到宅基地带来的利益，关键问题在于，你是否愿意让城里人同样能获得宅基地，一起促进收入更好更快地增加呢？
全部4个回答 >为什么农村宅基地不是城里人想买就能买的？
155****3111 | 2018-09-26 10:42:49
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147****6188 农村人想要城市户口，同样城市人也想有个农村户口，一样的道理，农村人再城里买房容易吗？ 2018-09-26 10:43:35
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158****3173 乡村振兴战略提出后，农村土地改革受到各方关注。特别是涉及到的宅基地改革，农民和想去农村投资的人，都有各种期待，也有各种疑问。 对此，思客君推出“农村宅基地改革”系列问答，请来中国农业领域**权威的决策者、政策制定者、专家、学者等，为大家解答关于农村宅基地改革的一系列问题。
本文为系列问答第四问。 随着城市生活节奏的加快，不少城里人开始向往农村的田园生活，甚至想去农村买一块宅基地，盖一栋小别墅，但是农村的房子也不是城里人想买就能买 2018-09-26 10:43:17 -
157****4730 限购政策，对农民的保护，不然就会把农民洗脑，让他卖宅基地去到城里买房子，卖了几个宅基地可能只够**，到时候，你也明白，现在**很难抢到房子，基本都是全款，到时候农民城里房子没买到，农村又没了根基，必然加重矛盾，两极分化严重 2018-09-26 10:43:03
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农村土都村集体所像城市面土家所发商收购种说准确应该政府改变农村土集体所权性质土使用权让给发商理论说需要跟村委协商现农村基本再新批宅基家盖房办土证律太容易解决我觉解决事情要找村委问清楚谁同意村给卖卖候合同约定赔偿都乡乡亲村要致同意解决再说赔偿全各标准都按照宅基面积按照房屋占面积情况说没证难补偿要村解决要村同意办实行能钉户要记住候发商比急
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城市户口能买农村的房子吗？按照我国相关法律规定,城市户口在农村买房子也是违法的主要是因为:1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的;2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让;3、城镇户口,不能受让农村宅基地及地上建筑物。一、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。农村的宅基地是属于集体产权, 集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的。而且农村房产只有宅基地证没有大产权证,无法进行房产过户。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。
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应当凭法院的生效文书去房产局直接办理房产过户，对方不配合可以单方申请过户。没有地契不要紧，拆迁时凭房产证补偿。
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宅基地能买卖吗？农村宅基地可以买卖。一、根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。二、农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。宅基地能买卖吗？如何购买本村宅基地？如何购买本村宅基地？农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
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