如何成立物业管理公司

• 137****3656 四个等级,,,,,初入是三级(暂定),三级,二级,一级.**短要用4年到一级.
  一、物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。
  1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常，而且还不一定可以顺利办下来。所以，建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。建议你找当地一家代理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。如果楼主你没有50万的现金，他们注册公司可以帮你代堑，注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册代理公司会帮你搞定一切，你只需要配合提供资料就行了。工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一并帮你搞定的。
  这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定50万的注册资金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能“白”送你的，他们在你工商登记成功后，会将资金抽走的。所以在财务管理方面，应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元，签下借条留档，因为这50万是根本不存在的，在财务管理需要交待资金去向。即公司发生问题时，如有债务方面的纠分时，需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为50万元，即**大可能要承担50万元的风险。
  2018-07-15 01:10:33
• 132****5665 注册物业管理公司的流程
  第一步：准备5个以上公司名称到工商局核名
  第二步：到刻章厂刻章一套 分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。
  第三步：整理资料到工商局办理营业执照
  第四步：整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证
  第五步：整理资料到国税局办证处办理国税证
  第六步：整理资料到地税局办证处办理地税
  第七步：到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户
  第八步：公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜 2018-07-15 01:10:10
• 147****3130 物业管理公司的组建
  　　一、物业管理公司的目标定位
  　　物业管理作为房地产综合开发的延续和完善，按照社会化、企业化、专业化、制度化的发展思路，对物业实施有效的管理和优质的服务，是现代化城市管理和房地产经营的重要组成部分。物业管理公司若要在市场竞争中处于有利地位，在组建之初就必须确立明确的发展目标。
  　　物业管理公司作为第三产业，其服务性质决定了它的宗旨必须是“业主至上，服务第一”。物业管理公司的总体目标是提供优良的物业管理和高水平的多种经营服务。物业管理公司的运作目标应包括以下几个方面：
  　　(1)妥善管理和维护业主的物业财产，使之始终保持良好的状态，并得以保值、**，延长使用寿命。
  　　(2)以较少的投入，为业主和用户提供优质服务，使他们在安全、文明、舒适、愉快的环境中工作和生活。
  　　(3)积极开展各种有益的物业经营和有偿服务活动，创造较高的经济效益和社会效益，增强竞争实力。
  　　物业管理公司的经营目标包括：
  　　(一)信誉目标
  　　良好的信誉是公司的无形资产，有时甚至决定着公司的存亡。物业管理公司应把信誉目标摆在首位，塑造好企业形象，使业主和用户有一种信任感，从而为企业在市场竞争中打下良好的基础。
  　　(二)盈利目标
  　　利润目标包括委托方要求达到的盈利目标和物业管理公司自己制定的目标。
  　　(三)发展目标
  　　物业管理公司必须通过物业管理活动，逐步取得相关知识、技能、经验和利润，通过实践和培训，提高员工综合能力，促进公司业务的全面发展。
  　　(四)服务目标
  　　服务目标是指物业管理公司的服务所要达到的让业主和用户各方面都满意的标准。
  　　二、物业管理公司的资质条件与申办程序
  　　物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。
  　　(一)物业管理公司的资质条件
  　　物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：
  　　(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。
  　　(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。
  　　(3)有符合规定的公司名称和公司章程。
  　　(4)有固定的办公场地和设施。
  　　(5)有必要的管理机构和人员。
  　　(6)有符合国家法规政策的经营范围。
  　　(7)能够独立承担民事责任。
  　　(二)物业管理公司的申报资料
  　　内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：
  　　(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。
  　　(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
  　　(3)管理章程。
  　　(4)公司法人代表任命书或聘任书。
  　　(5)验资证明。
  　　(6)注册及经营地点证明。
  　　(7)拥有或受托管理物业的证明材料。
  　　(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
  　　(9)其他有关资料。
  　　外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。
  　　私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。
  　　(三)物业管理公司申请成立的程序
  　　一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：
  　　(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。
  　　(2)向所在地房地产主管部门提出申请。
  　　(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。
  　　(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。
  　　上述程序结束后即可开业。 2018-07-15 01:09:55
• 145****6473 　物业公司成立条件
  　　1、申请相应等级的资质审批表一式两份；
  　　2、企业营业执照复印件一份；
  　　3、企业章程复印件一份（首次申请提供）；
  　　4、物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；
  　　5、验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；
  　　6、企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；
  　　7、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业 职业资格证书复印件，每人一份；
  　　8、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份 证复印件和劳动合同复印件，每人一份；
  　　9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；
  　　10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；
  　　11、专业技术人员的“社保”证明；
  　　12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；
  　　13、组织机构代码证书复印件一份；
  　　14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；
  　　15、良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）；
  　　16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》；
  　　资质申请
  　　申请成立物业公司办理资质
  　　（一）提交材料
  　　1、企业资质申请
  　　2、营业执照；
  　　3、企业章程；
  　　4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）；
  　　5、企业法定代表人的身份证明；
  　　6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；
  　　7、企业固定办公场所证明
  　　（二）申报程序
  　　提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
  　　（三）法律依据：
  　　1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
  　　2、《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
  　　物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。
  　　(一)物业管理公司的资质条件
  　　物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：
  　　(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。
  　　(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。
  　　(3)有符合规定的公司名称和公司章程。
  　　(4)有固定的办公场地和设施。
  　　(5)有必要的管理机构和人员。
  　　(6)有符合国家法规政策的经营范围。
  　　(7)能够独立承担民事责任。
  　　(二)物业管理公司的申报资料
  　　内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：
  　　(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。
  　　(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
  　　(3)管理章程。
  　　(4)公司法人代表任命书或聘任书。
  　　(5)验资证明。
  　　(6)注册及经营地点证明。
  　　(7)拥有或受托管理物业的证明材料。
  　　(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
  　　(9)其他有关资料。
  　　外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。
  　　私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。
  　　(三)物业管理公司申请成立的程序
  　　一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：
  　　(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。
  　　(2)向所在地房地产主管部门提出申请。
  　　(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。
  　　(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。 2018-07-15 01:09:36