一、刚贷款买的期房怎么卖贷款买的期房由于有银行的抵押权存在,这样的房屋是不能买卖的,只有在提前偿还完毕贷款,解除银行的抵押手续以后才可以出卖房屋。刚贷款买的期房怎么卖?房屋买卖合同注意事项?二、房屋买卖合同注意事项1、签订买卖合同的时候字迹一定要清晰,不可以有模糊或是两可字,两可字就是既是五又是二这样的情况。2、与开发商签订买卖合同的时候,开发商的五证二书需要都验证一下,避免没有预售许可证,日后过户困难。3、如果房屋是拆迁房,要注意有没有到可以出售的时间,避免购买完的房产过户不能办理,或是延迟办理。4、买卖合同之内的权利与义务不仅是束缚买主,也是束缚卖主的买卖合同。不可以单方面要求一方不能有违约行为以及赔偿行为,霸王合同不要签。二手房房屋买卖合同样本不能包含的事情,要签订补充协议。关于买卖合同注意事项还需要个人多注意
全部3个回答 >买的期房出售贷款怎么办
154****5833 | 2018-07-15 00:38:04-
157****1058 首先必须提醒您的是,目前国家明确规定,房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果该房屋尚未取得房产证,是不能正常上市交易的。您的房产目前房产证并未办理,因此是不能办理过户手续的。
如果该房产已经取得了房产证,那么即存在“转按揭”的问题。如果买房人仍希望将房屋抵押给贷款银行,每月偿还按揭贷款,那么就需要办理转按揭手续。首先买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭;如果同意,需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求,应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次,对符合交易条件的买卖双方,按贷款银行的要求办理转按揭手续。
目前银行不办理转按揭,原房主已经办理按揭贷款,您需要原房主缴完按揭,解除抵押,拿回产证,后再办理按揭。目前二手房按揭贷款不针对个人,需要委托中介办理按揭。必要的程序有:1、签订房地产买卖契约及按揭贷款代理协议;2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;3、借款人将**款打入银行指定账户,由代理公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证;6、办理公证、抵押登记手续;7、领取它项权利证书,并交归银行;8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。
如果买卖双方之前委托中介,只在交易时通过中介办理按揭贷款,一般需付给中介方过户代理费600元。中介按房屋成交价的一定比例收取中介费,买卖双方分别承担多少由双方协商决定。一般情况下,双方各半,也有因情况不同,另有约定的。由于很多原因,目前西安市中介费的收取标准较为混乱,目前房屋中介的收费标准不是非常统一,这个需要您具体咨询您委托的中介公司。谢谢您的关注!
但无论采取以上哪种情况,均需在您的房产取得全产权证后才能进行交易,
相关房产类咨询请登录西安房地产信息网购房指南: http://guide.800j.com.cn/
二手房: http://esf.800j.com.cn/ 2018-07-15 00:38:42 -
146****0805 刚买的期房,**已交,贷款办理看合同约定的时间。
办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续:
1. 首先,到银行了解相关情况;
2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;
3. 然后接受银行的审查,并确定贷款额度;
4. 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;
5. 办理产权抵押登记和公证;
6. **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 2018-07-15 00:38:36 -
156****3488 首先要找到买家,你房子有贷款要把贷款平清,银行才允许你卖,如果你没有那么多钱去把贷款还了的话,可以在确定买家确实购买你的房子的情况下,先与买家签订合同,你在找个平贷公司,帮忙平贷,他们的收费基本在2.5%---3%之间,也可以让玩家帮你还。找中介也可以,他们的收费一共是2%【总房款】。有他们的话会比较省事一些。
房子卖了之后仍然可以按首套房购买,允许贷款。 2018-07-15 00:38:31 -
132****1417 你好,我想可能是这位房主误解了房贷的意思。二手房按揭贷款和新房一样都是从银行贷款。 你**给房主11万还有4万可以从银行贷款,只需要提供买卖合同。房主的房产证,土地证。然后到银行办理按揭手续,当贷款批下来之后会直接存入房主的卡内,房子此时也会过户到你的名下。然后你每个月还银行的钱。只是贷款批的可能有点慢正常都在三个月。还有房子必须是正常的产权房各种证件都齐全,不然不能从银行贷款 2018-07-15 00:38:27
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146****0736 可以卖。具体买卖流程如下:
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、卖方去银行办理解押手续;
4、双方共同去做房屋过户;
5、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
6、买方全款付清给卖方。 2018-07-15 00:38:22
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如果,一楼盘降价,就之前的历史来看,很多前期的业主就会在售楼部闹,要求补偿。虽说大家都知道,于情于理都不应该找开发商索要差价,但是对很多工薪阶层来说,短期内(3个月以内)就损失很多钱,想想应该也会很不甘心。按照正常人类的思路,去闹是非常没道理、没素质、无视契约精神的做法,从哪里说都不合理。首先合同里面又没有标注房子必须涨不能跌,其次买房时候付得价格也是双方协商认可的,如果您9000元购买,第二天开发商涨价,直接涨到20000/㎡,那么开发商是不是应该向您索取这11000/㎡的差价?我想您一定认为,怎么可能!如果是因为市场原因慢慢降价的,这就不能赔了,你买的这个房子没变,你获得的服务没变。我降价只是促销手段,觉得便宜了你现在多买几套备着啊!买定离手,怎么能因为你自己的投资眼光差,而去迁怒于开发商,让他们来承担你的损失?这个行为随便从什么方面都是说不过去的,开发商又不是你爹,没必要惯着你,直接叫保安把你赶出去也没啥错。
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这个也没办法的啦,不会象双111样给退差价的哦,那是你买的机机不对
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暂时不要断供..等交房日期到了``断供``再去告!联合很多人一起
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上个世纪我跟我现任老公结婚时,选择的是八十多个平米的二手房,倒是一次性付款的.现在买的是150平米的房子,说起来也是个期房,我们等了很长时间,可能是因为期盼的缘故吧,那时候就感觉怎么新房还没交到我们手上呢:)我的一个朋友今年5月份结婚的,买的是现房,但是是按揭的,我感觉这样比较踏实.如果新人们想买大户型的房屋,经济能力又有些局限的话,那还是买期房(因为现在只有建筑物封顶了,开发商才能对外销售,等待收房的时间也不象很早以前遥遥无期似的),现跟长辈住一起(如果长辈有条件的话);如果只是两个人在一个城市里,那我建议可以先租一套小户型的房子住着,等新房拿到了,再请亲朋好友来聚会,这样做更轻松愉快些,千万别步后尘当个可怜的房奴哦
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