所谓土地出让金返还获奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。二、土地出让金的返还由两部分组成：（1）土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；（2）土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请，由财政部门返还。土地增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。
全部3个回答 >土地出让金返还违法吗
145****1530 | 2018-07-14 12:36:35
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137****7276 一是对开发企业为政府建造**、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。
有的认为应该视同销售处理，征收营业税、企业所得税和土地增值税；有的则认为，开发企业建造的**、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的，与土地出让金返还没有直接的联系，所以不应征收营业税。 2018-07-14 12:37:07 -
146****8542 2013年11月，甘肃省审计厅在县委书记、县长任职情况审计中，发现徽县政府存在以“招商引资”名义返还土地出让金问题，并责令纠正给该公司返还土地出让金。随后，徽县人民政府先后两次召开会议要求徽县国土局依法收回返还给房产公司的200万元土地出让金。然而，徽县国土资源局却因联系不到房产开发公司，导致通知无法送达，截至2017年3月3日，两当县法院经指定管辖对该案进行立案，200万元土地出让金无法收回，致使国家利益受损。与此同时，检察机关发现徽县国土资源局的违法行为后立案审查，提起公益诉讼前向其发出检察建议督促其履行职责，徽县国土资源局在规定期限内也未作出回复。检方据此提起公益诉讼，请求法院确认徽县国土资源局未依法追缴应当返还的国有土地使用权出让金的行政行为违法，请求判令徽县国土资源局继续履行职责，依法追缴应当返还的国有土地使用权出让金。
2018-07-14 12:36:58 -
135****1338 商用地，要求以招拍挂方式出让，但现实里，地方政府和开发商先签协议约定一个超低的出让金价格，比如每亩3万，再走过场参加招拍挂，就算是3亿也买了，高出的部分政府予以返还。这样的做法违法么？具体法律条文是？
查询后，有“对于以上返还土地出让金的做法，目前并没有直接的法规监管”的句子，这样的话，招拍挂简直就废了啊。
打赏 2018-07-14 12:36:48
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土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。为了规范财政补贴和加强减免税的管理，土地出让金返还需要缴税，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。
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土地出让金有以下返还方式： 第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房. 第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿). 第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设. 第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(**、医院、幼儿园、体育场馆). 第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人. 第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助.
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一、土地出让金返还是什么所谓土地出让金返还获奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。二、土地出让金的返还由两部分组成：（1）土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；（2）土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请，由财政部门返还。土地增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。
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土地出让金有以下返还方式： 第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房. 第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿). 第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设. 第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(**、医院、幼儿园、体育场馆). 第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人. 第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助.
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