村集体土地能私自买卖吗

• 132****4432 私自买卖集体用地肯定是不合法的，但集体土地可依法出让、转让、出租。我国土地所有制度分国家所有和集体所有。农村的土地属村民小组（生产队、经济社）所有，农村的农用地属于家庭联产承包的范畴，同一村民小组内的村民通过置换、调换等形式转变承包经营权，也可以转包给其他人使用，但不得改变原使用用途。
  根据《广东省集体建设用地流转管理办法》的规定，农村村民经合法途径取得的农村建设用地使用权，可以依法出让、转让、出租，但其集体性质不改变，并不得用于房地产开发。
  本答复仅限广东范围内，其他省、市、自治区可参考相应的《集体建设用地流转管理办法》的规定。 2018-07-13 10:14:41
• 135****8963 在农村是有集体土地，集体土地并不是归个人所有，而是归村委会所有。由于集体土地并非属于个人所有，肯定是无法随心所欲的利用它，有些人会对农村集体土地的买卖用途关心。那么，农村集体土地可以买卖吗?现在为你提供一些意见。
  
  农村集体土地可以不能买卖的。
  (1)《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
  《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
  (2)在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”
  (3)集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”
  (4)集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
  《土地管理法》规定：
  第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
  前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
  第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
  省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划
  的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
  本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
  第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：
  (一)基本农田;
  (二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
  (三)其他土地超过七十公顷的。
  征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
  征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;
  经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，
  应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
  第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
  被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
  征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
  每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前
  三年平均年产值的十五倍。
  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 2018-07-13 10:13:59
• 146****4337 农村土地属于村集体所有，农民个人只具有使用权（承包经营权），土地买卖是违法的，在法律上是无效的。
  但是，农民对于自己承包经营的土地使用权，可以依法进行流转，即通过转让、出租、互换等形式转移承包经营主体。 2018-07-13 10:13:40
• 154****4456 《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
  已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
  已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”第四十六条还规定：“国家征用土地的，依照法定程序批准后，由县级以土地方人民政府予以公告并组织实施。　　被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  ”　　《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。　　第四十六条也规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
  　　被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  ”　　第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；
  构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。　　非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。　　根据以上法律规定，市政府确实需要要农民集体所有的土地时，必须按照法律规定的审批程序进行征收，并给予补偿，所以村长是没有审批权的，出卖土地也是违法的。
  　　解决办法：　　你们应当向人民法院起诉，请求法院确认他们的买卖合同无效，给你们造成损失的，还应当赔偿损失。
  土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答 2018-07-13 10:13:22
• 144****2264 　国有土地私自买卖违反了土地管理法和刑法的有关规定。‍　　中华人民共和国土地管理法第二条任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。　　根据**高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，为依法惩处破坏土地资源犯罪活动，根据《刑法》第二百二十八条的规定，非法转让、倒卖土地接近达到追究刑事责任数量标准的以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪判刑，处3年以下有期徒刑或者拘役;
  属于非法转让、倒卖土地使用权“情节特别严重”的处三年以上七年以下有期徒刑。 2018-07-13 10:12:49