集体土地能买卖吗? 农村集体土地可以买卖吗？

• 157****1357 不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
  也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效 2019-03-28 17:41:44
• 154****2309 不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。
  
  我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。
  
  拓展资料：
  1、《土地管理法》规定：第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
  
  2、前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
  
  3、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 2019-03-28 17:41:41
• 138****7162
  
  
  农村土地政策是国家针对农村集体土地做出的效果规定，因为我们都知道没有规矩不成方圆，如果农村地区不实行农村土地政策，就会出现农村土地滥用、乱用等情况。近几年，国家为了整治农村土地问题，每年都会做出不同的效果政策，现在农村土地**大的问题就是对土地进行破坏问题，因为有些地区比较偏远，对土地政策意识不是很强烈，从2018年开始国家就开展督查，督查在土地上做一些违法行为是要进行处罚的。
  
  农村土地政策也是国家根据实际情况做出的一些整改，在土地资源开发、利用、治理、保护方面进行一些行为准则，是处理人与土地关系中印发各种矛盾的主要调节手段。
  
  
  二、2019年农村土地新政策，这3种情况会面临罚款！
  
  
  
  1.弃耕土地会罚款
  
  现在农村大部分的人都在城市打工，会导致之前村集体划分给你家的耕地造成荒废以及弃耕的现象，遇到这种情况如果被征服人员查出来将会面临罚款，罚款标准当地政府会做出相关评论。还有就是现在有些种植大户在农村搞土地承包，但是承包之后2-3年时间都不搞种植，也不转让给有需要的人，然后就出现闲置荒废的情况，国家**新有关土地政策规定，荒废3年以上的就要把土地收回并且会找到罚款。
  
  
  
  2.土地破坏会罚款
  
  现在有些农村地区对土地政策了解不是很透彻，那些外出务农的农民伯伯想着家里土地闲置也是闲置，租给别人搞化学工厂还可以赚钱用，在这里提醒大家，近两年国家在大力整治农村土地污染问题，戳这有新发现。而且对土地污染还发布了相关整治政策，我们要知道土地破坏会对食品安全产生影响，如果有人来查的话就会面临罚款。
  
  
  
  3.买卖耕地会罚款
  
  大家都知道2018年全国土地确权工作已经结束，结束之后会给农民颁证，所以农民可以对土地进行转让，转让的只是经营权，但是有些农户觉得有了这个证之后，是不是可以进行自由买卖啊，并不是这样的，农村土地所有权是归村集体经济组织所有，戳这有新发现。所以不能买卖，买卖的话就是违法行为，这种买卖行为也是得不到法律的认可，还会面临罚款。
  
  以上3种就是有关于农村土地新政策当中会面临罚款的行为，具体实际情况以当地政府为准。 2019-03-28 17:41:37