私自买卖集体用地肯定是不合法的，但集体土地可依法出让、转让、出租。我国土地所有制度分国家所有和集体所有。农村的土地属村民小组（生产队、经济社）所有，农村的农用地属于家庭联产承包的范畴，同一村民小组内的村民通过置换、调换等形式转变承包经营权，也可以转包给其他人使用，但不得改变原使用用途。根据《广东省集体建设用地流转管理办法》的规定，农村村民经合法途径取得的农村建设用地使用权，可以依法出让、转让、出租，但其集体性质不改变，并不得用于房地产开发。本答复仅限广东范围内，其他省、市、自治区可参考相应的《集体建设用地流转管理办法》的规定。
全部5个回答 >村集体土地能私自买卖吗？应该怎么做呢？
152****0552 | 2019-09-18 11:57:48
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131****3131 私自买卖集体用地肯定是不合法的，但集体土地可依法出让、转让、出租。我国土地所有制度分国家所有和集体所有。农村的土地属村民小组（生产队、经济社）所有，农村的农用地属于家庭联产承包的范畴，同一村民小组内的村民通过置换、调换等形式转变承包经营权，也可以转包给其他人使用，但不得改变原使用用途。根据《广东省集体建设用地流转管理办法》的规定，农村村民经合法途径取得的农村建设用地使用权，可以依法出让、转让、出租，但其集体性质不改变，并不得用于房地产开发。本答复仅限广东范围内，其他省、市、自治区可参考相应的《集体建设用地流转管理办法》的规定。
2019-09-18 11:58:03 -
141****1085 可以在集体成员内部流转，但是不能转给村以外的人。而且说买卖也不准确，只能说转让使用权，村民对土地只有使用权，没有所有权。
2019-09-18 11:57:59 -
157****1989 集体土地属于集体所有财产，如需买卖需由集体土地所有人签字通过后方可进行买卖。若私自伪造他人签名进行买卖的就已经构成犯罪行为。
2019-09-18 11:57:55
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可以很肯定的告诉你.....集体土地性质是不允许过户的。 . 房屋买卖要有2证..一个是房屋所有权证..还有一个就是土地使用权证..现在一般都是合2证为1证了..名字叫做房地产权证.. 而你说的情况..只有房屋所有权而没有土地使用权所以是不能过户的。 .`这个也就是老百姓经常说的小产权的房子。 .一般都是大队福利分房..除非你们去乡政府或大队里面过户..不然是没有办法进行买卖的。 .`而且这样的房子风险很高。 .日后国家要征收用地的时候你要无偿的把地还给人家。 .`因为这都是建设用地而不是住房用地.. 这时你一定会问..为什么说国家不允许过户...而确实又能过户...?这不自相矛盾吗。 .`?告诉你这是为什么。 .国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府或者大队发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权?这就是为什么让你去那里办理过户的原因..所以说...就算你能够操作..把房屋所有权改成你的名字。 .不过并不是真正法律意义认可的。 .`但又确实是属于你的。
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1.购房合同文本网上很多，可查找下载 2.房屋可以顺利过户，但依照法律规定 ，你非本集体组织成员，土地难以过户。 3.房屋拆迁，不会有什么影响。 4.农村土地都为批准拨用宅基地性质，即使是城镇国有土地出让住宅使用权70年届后，使用权人也有优先续期的权利，依据物权法自然有权处置自己的房屋并享受拆迁补偿！
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没有，集体土地的处置依照土地法的要求应当通过村民代表大会或村民大会通过决议才能处置集体土地。
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这个问题无法给你一个肯定的回答，要看你的具体情况。简单地说，集体土地上房屋的买卖主体，只局限于本集体经济组织成员范围内，就你所介绍情况看，你与房主不属于同一集体经济组织，所以，基本上可以认定你很难过户。不过，对你有利的情况是，你的户口已经迁了过去，建议你抓住这一点，再找本集体经济组织大多数人征求意见，一般来说，只要大多数人同意你购买房屋，你就可以过户。
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