同样的地段，门面楼的价格高于商住楼，商住楼的价格高于居民楼。 使用期限门面楼和商住楼在40-50年，居民楼70年。物管和水电费方面门面楼和商住楼差不多，但要远远高于居民楼。 契税方面就不是很清楚了，具体的要去问税务局，但我估计门面楼和商住楼肯定是要高于居民楼的。
全部4个回答 >商住房好出手吗？
151****3894 | 2018-07-13 09:58:06
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147****1240 价格合适，都可以的，当然地段好的会更容易些。 2018-07-13 09:59:08
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151****6484 (1)商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
(2)“商住两用”房生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
(3)商住两用房安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
(4)商住两用房产权短。商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
(5)商住两用房税费高，出手成本高。“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。
(6)商住两用房贷款受限。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。 2018-07-13 09:58:51 -
144****5444 不容易出售的。 2018-07-13 09:58:27
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我发现顶楼的房子大家都不喜欢,大家印象中的顶楼弊端很多,像漏水和热。但是有的人也喜欢顶楼,比如价格就会便宜很多,但总的来说不怎么好卖。
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高层顶楼房子是比较好出手的，高层的顶楼有很多的优点：视野好，通风采光好，噪音小空气好，隐私好，少蚊虫，价格优势。只要把握这些优点进行营销，那么房子出手也是很容易的。 顶楼是一个楼盘楼栋的顶层，顶楼对比起其他的楼层来说一般有比较好的价格优势。顶楼拥有良好的视野，会有一种会当凌绝顶的感觉，视野开阔，风景好。顶楼因为所处的高度，很少有建筑物的遮挡，所以其通风和采光的条件也会更好。顶楼楼上没有住户，所以不会有噪音的干扰，并且来自外界的噪音到这个高度也基本全部衰减消失了。顶楼的卫生比较好，可能会有更大的赠送面积，比较宽敞。顶楼的扬尘小，空气质量好。顶楼隐秘性较好，不容易被窥视。顶楼蚊虫不易到达，蚊虫隐患可能性小。但是顶楼也容易出现漏水渗水问题，并且顶楼的隔热保温性差，很容易出现冬冷夏热的情况。顶楼的位置决定了水压小，水电消耗会比较大，且顶楼的物业费用比较高。并且顶楼一旦停电，上下楼非常的困难，对于有老人孩子的家庭很不友好。 顶楼的优缺点都是很明显，卖家可以自己斟酌，判断如何出手更好，对于一些消费者来说，顶楼的性价比还是很高的，所以应该抓住他们的实际需求和情况进行推销。
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次顶层的房子可以说是非常的好出手，为什么呢？主要是因为次顶房子采光方面、视野看到的都是跟顶层一样，同时次顶的房子又没有顶层那样会涉及到顶层的痛苦，例如在顶层会日晒雨淋。还有主要原因是顶层的房子会比较热。 第二个顶层是顶层的下一层，即**上数起倒数第二层。次顶层通常是**好的楼层。它具有良好的照明，良好的能见度和良好的空气流通。因为顶层一般夏季炎热，冬季寒冷，有时会漏水，所以它是顶层的房子。不用担心顶层的这方面问题，你又可以享受顶楼一样的感觉。 次顶层视野宽阔，通风良好，灯光效果好。楼上居民只有一户，所以噪音干扰也会少很多，走廊的邻居不会那么多，会有一个相对安静的环境。因为走路的人越来越少，走廊更卫生，个人空间也越来越多。蚊子少，隐私性好，所以次顶层的房子好出手。
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还行吧，就睡税点有点高，一般百分之三吧，但是一般loft都是小户型，多以就一两万的税，一般loft都是半投资半自住过度类型的，我自己买了一套loft打算诸葛三五年的然后换吧，loft不打算卖掉，拿来租
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