底商算公摊面积吗

• 148****3927 建设部商铺公摊面积计算方法
  房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。
  各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积；幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。
  商品房按套内或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。
  附：共有建筑面积分摊计算公式：
  1、分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数
  2、公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和
  3、共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积） 2018-07-12 23:42:28
• 151****9976 一、商铺公摊面积国家标准是多少
  1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。
  
  2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
  
  3.所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
  
  4.在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上。
  
  5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。
  
  因此，当业主在衡量公摊率高或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。
  
  二、商铺公摊面积包括哪些
  
  《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：
  
  1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  
  4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  
  5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  
  6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  
  8.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 2018-07-12 23:42:17
• 134****3593 底商也要有公摊的。因为不是独立商业，与住宅连在一起，所以底商需要分摊的部位一般都是：与住宅共用的走廊、楼道、出入口等；与住宅共用的各种设备用房（比如配电室等）；与住宅共用的建筑外墙面积的一半，等等。
  具体分摊的请要看开发商提供的分摊说明。至于计算方法，因为是商住混用的楼栋，根据总体的分摊部位及其面积，按照住宅和商业不同的套内建筑面积分摊。没有标准和具体的比例的。这个只有专业的测绘部门经过现场测绘或者对图纸测绘后，才能知道到底商业分摊了多少。 2018-07-12 23:42:05
• 131****9718 单独共商铺使用的公共设备设施用房，分摊到商铺。
  和商铺没有关系的公共设备房屋，分摊到住宅。
  配电、供暖等住宅和商铺共用的设备设施用房，平均分摊 2018-07-12 23:41:57