底商的公摊面积是多少

• 134****5694 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 2018-07-03 22:27:43
• 157****0760 投资商铺不能只计较公摊
  　　实际上，高公摊商铺成功的案例也屡见不鲜。曾经创下成都商铺单价**高18万/平方米的银石广场，商铺公摊比例在35%-40%左右。
  　　成都峰瑞投资营销总监李磊说，商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺**终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。 2018-07-03 22:27:35
• 152****7903 公摊面积包含什么你在网上搜索《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》就可以查到国家规定，但里面没有具体的算法。
  公摊有个基本原则，就是为谁服务，谁分摊。
  如果是带底商的住宅，那么公共部分分摊就要区分三种情况：
  1、住宅单独使用的公共空间。这个部分由全部住宅一起分摊。
  2、住宅和底商共用的公共空间。这个部分由住宅和商业一起分摊。
  3、底商单独使用的公共空间。这个部分由商业单独分摊。
  你说的情况有可能是开发商把商业的公摊也计入到了你住宅里去了，要想验证这点，你应当要求开发商提供房屋面积实测量报告，在测量报告上你能查到哪些面积计入了公摊范围。
  如果出现单纯为商业服务的面积计入了你住宅的公摊中，你可以要求开发商重新测量，或者联合本楼业主共同找测量单位重新测量。
  至于你说的法律文书，能找到的只有国家发布的上面我所说的规则，各地测量部门都是按照当地理解方式执行的，所以在执行过程中会有所差异，具体如何执行，你可以咨询当地测量公司。 2018-07-03 22:27:27
• 134****0541 底商也要有公摊的。因为不是独立商业，与住宅连在一起，所以底商需要分摊的部位一般都是：与住宅共用的走廊、楼道、出入口等；与住宅共用的各种设备用房（比如配电室等）；与住宅共用的建筑外墙面积的一半，等等。
  具体分摊的请要看开发商提供的分摊说明。至于计算方法，因为是商住混用的楼栋，根据总体的分摊部位及其面积，按照住宅和商业不同的套内建筑面积分摊。没有标准和具体的比例的。这个只有专业的测绘部门经过现场测绘或者对图纸测绘后，才能知道到底商业分摊了多少。 2018-07-03 22:27:17
• 154****8737 一、商铺公摊面积国家标准是多少
  1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。
  
  2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
  
  3.所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
  
  4.在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上。
  
  5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。
  
  因此，当业主在衡量公摊率高或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。
  
  二、商铺公摊面积包括哪些
  
  《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：
  
  1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  
  4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  
  5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  
  6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  
  8.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 2018-07-03 22:27:08