房子的公摊面积是多少?公摊面积怎么算?

• 148****0938 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。 2019-06-14 11:22:44
• 136****9875 公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。 2019-06-14 11:22:41
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  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  普通住宅的一般公摊比例：
  多层：8%——15%
  小高层： 10%——20%
  高层：15%——30% 2019-06-14 11:22:38