《物业管理企业资质管理办法》中，物业管理企业的资质不同，所能承接的项目也不同。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。 二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。但是资质和收取的物业管理费没有约定，因为资质等级低的物业服务企业，一样能够提供高质量的物业服务。个别城市，可能会对不同资质的物业公司所能收取的物业费的标准有所规定，例如秦皇岛，物价局出台了《物业服务收费分等定级管理办法（试行）》，把物业服务标准分为六个星级，五星级**高，星外级**低，不同星级的物业服务标准，物业收费标准限定在一个范围内，四星级服务，高层标准是1元（上下浮动10%）元/月.平方米、多层0.7（上下浮动10%）元/月.平方米；只有一级资质的物业公司才能按五星级服务收费。这条规定，严重制约了当地物业服务企业的发展，二级、三级资质的物业公司，按此规定，**多能够收取1.1元/月.平方米的物业费（高层），按照现在物价水平，很难运作下去。
全部3个回答 >住改商后物业费和以前一样吗
142****4493 | 2018-07-12 17:45:49
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143****1351 这种情况，只能跟物业商量的。电费住改商肯定是要按商收费的，水费的话可能有所保留的余地。但是这些都是承包给物业的，所以是物业说了算。你只能好好跟物业商量的。服务于小区的诊所，但是不是义务服务吧，也是有收费的话就是商业行为。现在微信城市服务里面你可以去咨询一下看看 2018-07-12 17:47:15
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147****4314 改变房屋性质，只要没有安全隐患及侵犯公共利益，基本可行。
至于物业费，物业公司可以依据房屋性质进行收费，也就是你把房产的性质由居住变更为商业，物业有权根据你变更后的性质收费。 2018-07-12 17:47:08 -
143****1819 这个在具体的法律法规当中没有具体规定，基本就是物业决定的。但是物业需要提供更多的服务，才是合情合理的。如果你本人就是原来的业主，可以看看入住时候的业主手册，上面应该有具体规定，如果没有，可以和物业商量了
望采纳谢谢 2018-07-12 17:47:03 -
132****2133 住改商，国家现在支持，一般物业的操作方法是：只要对方征得相临业主的签名同意后，按原住宅的价格收物业费。
原因是想调整成商业收费程序太复杂，操作难。
假如对方同意按商业物业的费用交纳，就按本地区商业管理的标准收取。 2018-07-12 17:46:58
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有区别，是要高于底层。因为电梯是使用和维护费用等会更高。
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基本上一样，区别就是高层有的有二次供水费，但高层采光好，低层没有，但采光不如高层。极个别小区三层才以下不收电梯费，大部分都是一样收的。
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高层物业管理费一般包含 清洁卫生费、秩序维护费、公共设施设备维护、运行费、绿化费、综合服务费。另外物业费之外还有高层电梯费，二次提水、三次提水费、消防提水费(这个目前很多物业都容易忽视不收取)、垃圾清运费。有地下车位的还有服务费，占用公用道路的还有车辆场地使用费等。具体价格参考当地物价局标准
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不一样，物业是你自己的，所以物业费是维护你的物业所需要的更新或者是护理的费用。物业服务费是别人帮你维护物业所需要的服务费用。
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