小高层物业费的收取标准第一,小高层的物业费用从一层到顶层的都是一样的,只是在销售上房价有区别.小高层肯定是越高越贵,但是物业费用是一样的,不可能说我买三层,以后的物业费就比买十几层的人少!而且在去年国家出台了一个规定,那就是电梯更换的问题,这个费用是有国家来出的!你不需要交什么电梯费,只有一个物业费,是统一的!而且物业费用是有价来审批的,不是私定的。第二,管道煤的初装费是按你面积的大小来决定的,费用是2200-2400之间,110平方以内的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!这个费用是死的,但是有的开发商比较赖皮,因为销售的价格是有物价局审批的,在审价的时候有可能会把这个初装费审在你的房价里了,但是有的开发商还会收取这个费用,所以你**好到物价局去咨询一下,省得交了冤枉钱!第三,停电困扰可能性比较小的.现在的中国已经不是旧中国了,一般不会停电的,这个你放心好了!而且物业公司有专门的电梯维修人员,每天都是有人值班的!第四,住小高层,肯定是越高越好了,越好空气越好,而且安静,对小孩子不好到是头一次听说!现在国家在控制土地,小层高及高层建筑是以后的主导方向了!
全部5个回答 >谁知道,物业费和物业服务费一样吗?
133****4155 | 2018-09-11 21:37:09
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147****1800 不一样,物业是你自己的,所以物业费是维护你的物业所需要的更新或者是护理的费用。物业服务费是别人帮你维护物业所需要的服务费用。 2018-09-11 21:37:34
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154****3023 1,物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
2,物业管理服务是指受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 2018-09-11 21:37:28 -
131****2966 没有任何区别,物业费是物业管理费的简称,自2007年国务院修订物业管理条例后,物业管理费改叫物业服务费,一样简称物业费,物业费的构成一般包括:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
3、物业管理区域清洁卫生费用;
(包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
4、物业管理区域绿化养护费用;
(包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
5、物业管理区域秩序维护费用;
(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
6、办公费用;
(包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;
(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
10、经业主同意的其它费用。
2018-09-11 21:37:20
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《物业管理企业资质管理办法》中,物业管理企业的资质不同,所能承接的项目也不同。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。 二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。但是资质和收取的物业管理费没有约定,因为资质等级低的物业服务企业,一样能够提供高质量的物业服务。个别城市,可能会对不同资质的物业公司所能收取的物业费的标准有所规定,例如秦皇岛,物价局出台了《物业服务收费分等定级管理办法(试行)》,把物业服务标准分为六个星级,五星级**高,星外级**低,不同星级的物业服务标准,物业收费标准限定在一个范围内,四星级服务,高层标准是1元(上下浮动10%)元/月.平方米、多层0.7(上下浮动10%)元/月.平方米;只有一级资质的物业公司才能按五星级服务收费。这条规定,严重制约了当地物业服务企业的发展,二级、三级资质的物业公司,按此规定,**多能够收取1.1元/月.平方米的物业费(高层),按照现在物价水平,很难运作下去。
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高层物业管理费一般包含 清洁卫生费、秩序维护费、公共设施设备维护、运行费、绿化费、综合服务费。另外物业费之外还有高层电梯费,二次提水、三次提水费、消防提水费(这个目前很多物业都容易忽视不收取)、垃圾清运费。有地下车位的还有服务费,占用公用道路的还有车辆场地使用费等。具体价格参考当地物价局标准
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有区别,是要高于底层。因为电梯是使用和维护费用等会更高。
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九华一般的高层物业费都是1.5-2元/平/月,具体可以咨询一下,一般高层和别墅的物业费是不一样的,但是每个楼盘的规定也不一样咯
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