物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定:对高档住宅,公共区域的能源费用可以计入物业管理成本,作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅,公共区域的水电费,不能单独作为收费项目进行收费,但可按建筑面积的比例分摊给各住户,在收取各住户水电费时一并收取。但是,小区的路灯电费不能由住户承担,开发企业应按照规定,将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关,就看你们实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了,一般情况须要预交物业费,其它的费用有装修期间的费用等,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。
全部3个回答 >物业费一费制包括哪些
134****5034 | 2018-07-12 15:15:50
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155****1118 办法要求实行物业服务收费“一费制”,把小区共用电梯、照明等公共设施设备运行等方面收取的公共能耗费用纳入物业综合服务费中一并收取,不得再另行收取。 2018-07-12 15:18:27
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154****8555 实行一费制,即业主缴纳的物业费中,包含了小区公共区域保洁、保安、公共照明用电、电梯用电等服务所需要的全部费用。 2018-07-12 15:16:36
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147****1452 是指小区只收取物业费,装修装饰垃圾清运费和停车费,公摊费用并入物业费用收取。实行一费制后的物业费是要经物价局核价的,并且在小区内公示 2018-07-12 15:16:09
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是指小区只收取物业费,装修装饰垃圾清运费和停车费,公摊费用并入物业费用收取。实行一费制后的物业费是要经物价局核价的,并且在小区内公示
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如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
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商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。
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你跟物业管理企业签订的物业服务合同上 有没有注明他收取的物业管理费 包含二次加压费?如果有,你又签了合同,你能不交吗?如果没有,那么对不起,可以要求物业管理企业给个官方说法,拿文件来看。
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