1.付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2.无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3.转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1.资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
全部3个回答 >按揭买房比正常价多多少
148****7253 | 2018-07-12 07:54:55
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155****3165 每个地区不一样的！**要看你是否是第一套住房，如果是第一套住房一般是40%以下，如果不是**少50%！！！！上海第一套住房**是30%到40%，苏州市10%到40%，每个地方都不一样的！ 2018-07-12 07:55:42
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139****6447 三四线城市 改善性购房 我们这边现在在开发滨江路 临江有很多新楼盘 有次去散步的时候觉得环境不错 萌生了买房的念头 然后就开始到处去看 数字大家看看吧
面积101.63 单价5208 总价528768
优惠后
单价4895.5 总价497042
**3成 150042
贷款347000 月供20年2707元/月
这样算下来商贷利息都得281200
公积金也得十多万呐 2018-07-12 07:55:27 -
149****1209 现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的**，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。
所以按揭贷款划不划算，跟你的**相关，你**付的多，贷款贷的少就**划算，贷款期限为10-15年**划算。 2018-07-12 07:55:12
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一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
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首次还款就像是新员工的入职培训，总得交点额外的“学费”。至于多交多少，得看银行的“培训课程”有多贵了。
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现在个人住房贷款的**长期限为30年，但利息非常地多。具体贷多少年合适，还是得看自己的情况。所购房屋的“房龄”这个适用于二手房，一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。另外，在购房人申请房贷时，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商**早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前**好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。购房人年龄越大获得批贷的年限越短，银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。公积金缴得越多能贷款的年限越短，在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。
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按现在商业贷款基准利率6.15%，30万15年等额本息月还款金额为2555.95元。还款总额为460071元。相差16万元。
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