有回迁房再买房算唯一吗?

回迁之后到房管局进行销户，名下无房产就是首套房，能贷七成！如果已经结婚有了家庭，就按家庭成员成套为单位，按房不按贷！

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满2年可减免营业税，根据，评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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8月13日，珠海市住房和城乡规划建设局副局长陈少翔接受羊城晚报记者采访时说：“回迁房和企业集体宿舍被明确纳入了保障房。”陈少翔向记者出示了2009年12月28日李克强副总理在全国城市和国有工矿棚户区改造工作会议上的讲话，省府办公厅文件，住建部、国家发改委、财政部、国土资源部、人民银行联合下发的文件及广东省相应部门转发的文件。国家对地方政府住房保障的考核从2009年开始，**初只是廉租房和经济适用房，从去年开始，保障房的概念涵盖了廉租房、经济适用房、公共租赁房、政府限价房、棚户区改造房（包括旧城村改造）、工矿企业棚户区改造房（危旧房改造），集体宿舍是公共租赁房的一种形式。政府少收土地费视为投入为什么并非政府投资的回迁房和企业员宿舍也归入政府的保障房？陈少翔说，国家鼓励保障房建设的投资多元化。事实上，不论是回迁房，还是企业宿舍，政府都投入了资源。比如，珠海26条城中旧村改造。这些村中旧屋房屋破损严重，政府为了鼓励投资者参与，给予拆一免三的政策，就是开发商拆建1平方米，政府免收3平方米的土地费；开发商对村民产权的补偿**高按1：15。政府少收的土地费就是一种投入，以当年房价（每平方米3000元）计，政府的投入已是几十亿元，若以现在的房价算，政府的投入过百亿元。锦园的527套、五洲花城二期的1125套、横琴新家园的1077套和库区移民新村的192套，都属于这样的回迁安置房。2000年以后，珠海市政府给工业园划地时就规定其中7%的土地面积、15%的建筑面积为生活配套指标。企业建宿舍的用地拿的是工业地价，珠海工业地价**高才480元/平方米，而商业地价**高达7000元/平方米。这其中的差价可以算是政府的地价补贴，鼓励企业建宿舍就近解决外来工的居住问题，这些宿舍就是公租房性质。珠海市的4077套公共租赁住房，也是主要分配给企业员工入住。公租房是珠海保障房重点2011年，广东省下达给珠海的指标是新增保障房7910套，其中新增廉租房260套，新建经济适用房2495套，新增公共租赁住房2346套，城市棚户区改造2809套。据此，珠海确定了今年15个保障性住房项目、9764套房。其中廉租住房260套（1个项目）、经济适用房2506套（4个项目）、公共租赁房4077套（6个项目）、城市棚户区改造2921套（4个项目）。珠海包括暂住人口约150万人，不到200人中就有一套新增的保障房。目前除一个项目外，其余计划内保障房都已动工或建成。陈少翔强调说，珠海并不是为了完成考核任务才建保障房，从建市开始历届政府都十分重视住房保障，因为这是基本民生，也是投资环境和吸引人才的重要因素。陈少翔认为，珠海在解决住房保障上与其他老城市的做法不同，作为新城市，它积累的住房需求不大，比如廉租房申请，符合条件的只有1508户。因此珠海住房保障的重点应该是让拆迁户住上回迁房，外来务工住上企业配套宿舍，城市低收入住上廉租房，引进人才住上公租房。“公租房是目前保障性住房的方向。”据悉，《珠海市住房保障规划（2010-2020）》正在进一步修改中，该规划初步确定，在规划期内珠海市保障性住房的建设土地储备为28块、总面积约105公顷，约建设3万套的保障性住房。陈少翔说：“此项工作已走在全省前列，得到省住建厅的充分肯定。”

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1.所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2.2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

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