回迁房算首套房吗? 回迁房算二套房吗？

• 133****1403 首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。 2019-05-30 16:53:38
• 135****6343 一、算，不过回迁房是全款房，在办理按揭贷款的话算首套房。
  按照现在的银行贷款政策，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付**，不过因为名下已经有房子了，房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。
  二、回迁房也是算个人名下房屋套数，如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税，不过房子不是按揭的，如果在办理按揭购房的话，**款是按照首套房标准付的。 2019-05-30 16:53:24
• 154****7633 住房套数如何认定？
  
  
  
  没用过公积金贷款但买二套房，按二套房贷款
  
  　　市民王女士是南宁市某事业单位的职工，她在购买第一套住房时使用了商业贷款。前段时间，她在五象新区购买了第二套住房，这次打算使用公积金贷款。那么，王女士属于首套房还是第二套房贷款呢？住房套数有何认定标准？
  
  　　●解读
  
  　　住房公积金贷款次数的认定标准，是指职工个人及配偶在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数，住房公积金中心通过中国人民银行征信系统核查其使用公积金贷款次数。如没有使用过公积金贷款，但购买第二套住房的，参照第二套房标准申请公积金贷款。根据上述要求，王女士属于第二套住房。
  
  　　根据公积金新政要求，首套住房公积金贷款**比例应不低于20%，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，**比例应不低于50%，王女士若再使用公积金贷款买房，属于二套房，公积金贷款**比例应不低于50%。
  
  　　记者了解到，关于住房套数的认定标准，是指职工个人及配偶在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含六县）拥有的自住住房套数（不含已卖出、已赠予、已析产的）。职工不需提供房屋查档证明，以个人声明为主。南宁住房公积金中心将通过南宁市房产管理部门等渠道进行核实。
  
  　　特别提醒，住房套数及公积金贷款次数的认定对象为借款人及其配偶，其他非夫妻关系的房产共有人不作为认定对象。
  
  
  　　回迁安置户咋认定？
  
  　　住房超两套或贷款超两次，按二套房认定
  
  　　市民李先生家住仙葫开发区某小区，拥有一套回迁安置房。如今他想在龙岗片区购买一套改善型住房。那么，李先生的情况该如何认定住房套数呢？
  
  　　●解读
  
  　　公积金新政中规定，“停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）”。
  
  　　这里提到的“棚户区、危旧房改造住房除外”，是指职工个人及配偶属于棚户区、危旧房改造项目回建户的，在购买南宁市行政区域范围内（含六县）棚户区的回迁房、危旧房改造项目的还建房时，如拥有超过两套住房或贷款次数超过两次的，可参照第二套房标准申请一次公积金贷款。
  
  　　据此，李先生只有一套回迁安置房，再打算买房的话可按首套住房贷款来认定。
  
  
  
  　　连缴时间如何计算？
  
  　　5月1日以后要连缴12个月才属于“正常”
  
  　　继5月1日起，南宁住房公积金贷款全面收紧后，商业贷款也出现了收紧信号。南宁部分银行开始上浮房贷利率，首套上浮10%，二套上浮20%。那么，在住房公积金贷款方面，该如何计算贷款利率上浮？职工的公积金缴存连续时间又如何认定？
  
  　　●解读
  
  　　根据现行的住房公积金贷款基准利率（2015年10月24日中国人民银行颁布），贷款期限在5年以上的，住房公积金贷款年利率为3.25%，上浮1.1倍后为3.575%；贷款期限在5年（含）以下的，住房公积金贷款年利率为2.75%，上浮1.1倍后为3.025%。该贷款利率将随着中国人民银行颁布的住房公积金贷款基准利率的调整而调整。
  
  　　如何认定职工的公积金缴存连续时间？据了解，职工在申请住房公积金贷款时，如《商品房买卖合同登记备案证明》《不动产权证书》等证明材料上登载的时间在5月1日以前的，应已连续正常缴存住房公积金6个月以上。如以上材料在5月1日以后的，应已连续正常缴存住房公积金12个月以上。
  
  2019-05-30 16:53:20