拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。 所以说**靠谱的方式就是拿着夫妻双方身份证、户口本、结婚证去房管局开据无房证明，如果显示没有住房就是首套房。
全部4个回答 >回迁房没房本算第二套房吗?
157****0394 | 2018-06-30 14:31:20
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158****8467 回迁房在房管部门登记需要有拆迁证和购房合同。如果只是有购买回迁房的资格,但并未分房,并未实际签订回迁房购房合同,那么响应的房产管理部门是没有购房记录的。
在这种情况下,自行购买商品房,是不算做二套房的,按揭购房的话,银行会按照首套房政策放款。但是,如果已经与开发商签订会签合同,并在房产交易部门办理了房产证手续的话,即使回迁房产已经重新流向市场,已经卖出,因为回迁房已经在房产部门留有记录,那么再次购买商品房算作二套房,相应税费按照国家二套房政策执行。 2018-06-30 14:33:21 -
139****8430 拆迁房没产证然后你先买了那就不算是二套房 2018-06-30 14:32:46
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146****6888 在房产交易中心没你的档案，算第一套房 2018-06-30 14:31:52
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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算，不过回迁房是全款房，在办理按揭贷款的话算首套房。按照现在的银行贷款政策，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付**，不过因为名下已经有房子了，房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。回迁房也是算个人名下房屋套数，如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税，不过房子不是按揭的，如果在办理按揭购房的话，**款是按照首套房标准付的。
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算吧
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动迁后在买房，算不算二套房，要看房屋拆迁后是否办理了房屋注销登记，如果没有办理，将会显示仍有该套房产，再买房就会视为二套房。因此，房屋拆迁以后，要及时办理房屋拆迁手续。但是，如果情况属实，应该不会受到限购令的影响。根据住建部提出的“房”与“贷”结合的认定标准，即使被拆迁房是全款购买，那么也会被认定为第二套，因为房屋产权交易中心的系统中能够查到居民名下有房产，即使拆迁单位会统一拿着拆迁户的房产证到房屋产 权交易登记中心进行权属注销，但只能说明房子的消失或是不存在，而不能改变居民名下有过房产的事实，所以再买房还是会被认定为第二套。但不会受到限购令的影响，拆迁户还可以新购一套房。
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