回迁房算首套房吗? 继承的六十平米回迁房算不算首套房产

• 146****4810 　　和普通者过户一样、根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？评估价、面积等情况交税费如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-06-12 09:16:44
• 131****8474 算，不过回迁房是全款房，在办理按揭贷款的话算首套房。
  按照现在的银行贷款政策，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付**，不过因为名下已经有房子了，房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。
  回迁房也是算个人名下房屋套数，如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税，不过房子不是按揭的，如果在办理按揭购房的话，**款是按照首套房标准付的。 2019-06-12 09:16:40
• 143****0117 只要已经办理过户了，房产证上是你的名字，就算你的首套房，首套房是指登记在名下的第一套房产，而不是自己第一次购买 2019-06-12 09:16:37
• 158****2255 方政府调控房价的政策工具，需要具体情况具体分析，地方、对象不同，政策也就不同，全国并没有统一的标准。
  
  首套房与二套房的**比例也存在差别，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。这里小编着重为大家介绍一下首套房的**款计算方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果是商业贷款：
  按**比例30%计算，若房屋市场价是60万，评估价为50万，购房者**多可以贷50万的70%，也就是35万，剩余的房款60-35=25万就是作为**款的。
  
  计算公式：**款=总房款-房产评估价×（1-**比例）。
  
  PS：商业贷款既认房又认贷。既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
  
  
  
  
  
  如果是公积金贷款：
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。若一套新房总房款60万，贷款额为60万的80%，也就是48万，则**款=60万-48万=12万。
  
  首套房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额；
  
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
  
  注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
  
  2019-06-12 09:16:34