车位无产权吗

• 137****6174 从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。
  而地下车位，从物权法出台到现在，应该说已经非常明确：为了个人（业主）的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
  假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。
  以上是我个人对现行法律的现解，仅供参考，希望可以帮到你。
  追问
  他们说土地是06年之前那的没有产权，06年之后的有产权是什么意思？ 2018-07-10 18:35:58
• 145****4330 车位产权年限
  
  车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
  车位（车库）的使用年限
  
  没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），**长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。 2018-07-10 18:35:53
• 145****2047 地下车位没产权指的是以人防工程名义修建的地下停车场。
  按法律，人防工程建设费用的都摊在业主身上了，收益应该不是开发商的开发商收取是违法的
  但没人管。
  比如70000万元看那个地方，5000元每平的房价地下标准停车场（无产权）100000万左右
  如有需要还是买上为好如不需，就另当别论了，毕竟不用或不出租，还要交管理费。
  追问
  可以私下过户吗？交税吗？
  追答
  1、你们需要先去房屋管理局申请建立一个楼盘表，才能给分户办理车位产权，具体需要提交的资料各个地方会有区别，建议你咨询一下当地房屋管理局；
  2、出卖车位产权，卖方需要缴纳的税费，主要有（按每个车位算）：
  比如大概在8万。
  营业税及附加=8万*5.5%=4400元
  契税=8万*3%=2400元
  印花税=8万*0.05%=40元
  3、如果不能分户办理车位产权，建议你们可以与租户签署20年的车位租赁合同，目前有很多开发商均采取此种办法。这样20年后，产权还属于你们。20年的租金和卖产权差不了多少。
  
  还有就是无产权的车位不能买卖，即使买卖也不受法律保护。可以购买使用权，**多只能购买20年的使用权，且可以在使用权的有效期限内转租使用权。
  追问
  恩，卖方不用交纳个人所得税吗？
  追答
  要交的，一般是买方交。 2018-07-10 18:35:48