无产权车位有必要买吗

目前，小区车位主要有四种。1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。

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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

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车位能买就买，不能买就租。

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车位比例已经能够达到1:1.3的话，说明小区内有着比较宽裕的车位，可以根据自己的实际情况来决定是否要购买，正常情况之下车位比较宽裕的小区大多属于高档小区，业主的经济实力水平都比较高，家里所拥有的汽车数量可能在两台以上经济条件允许的话可以购买车位，能够大大的方便日后的出行，不再需要回家的时候还要抢车位。在购买车位时需要明确该车位是否能够出售，而且在出售之后有没有车位的产权证明，是否能够办理所有产权证，有一些小区的车位是人防车位，只能够通过租赁的方式取得使用权。而且在小区内公共道路上的停车位，一般是属于所有小区业主共同所有，可以通过租赁的方式来取得使用权，但不能够进行出售，物业也没有私自出售小区车位的权利。

车位比1:0.8如果自己的经济条件允许的情况之下，车位还是有必要买的。配比是1:0.8，说明一户居民配比到的车位连一个都不到如果小区当中有车辆的家庭住户比较多，以后停车是比较困难，经济允许的情况之下购买车位可以说得上是有备无患，而且在购买车位之后也属于半投资，可以用于之后的出售或者是出租，具体还是要根据自己的实际情况决定。像现在一些比较繁华地段的小区，因为车位比较紧张，所以还是建议业主有条件的话尽量购买车位。在我国所推行的住宅性能认定标准当中。3A类住宅住户与停车位的比例要达到1：1，2A类住宅要达到1：0.8，而且小区当中所配比的车位需要满足业主的需求。在购买车位时，也要判断车位是否能够办理所有产权证，一些占用业主共用道路用于停放车辆的车位是属于所有业主共有的。