从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。而地下车位，从物权法出台到现在，应该说已经非常明确：为了个人（业主）的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。以上是我个人对现行法律的现解，仅供参考，希望可以帮到你。追问他们说土地是06年之前那的没有产权，06年之后的有产权是什么意思？
全部3个回答 >买无产权车位问题
142****5017 | 2014-04-25 13:43:50
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146****2091 产权；是可以转让；转租。自行处理。 使用权；只能用；不能转租；转让。 2014-04-28 09:38:10
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157****8108 没有的啊，以后就是开发商的勒。！～ 2014-04-28 09:05:26
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146****5299 相當於長期租賃使用,如果有車且車位不多而買車位費用不太貴的話是可以的,但能否像發展商所說的綁定到房產年限那很難說了,以後的事歸物業管理公司,而物業管理由業主委員會聘請,劃定固定車位雖沒有自己小車庫好,但也算是種安排吧,很多都這樣做的,潛規則而已。 2014-04-26 19:32:13
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157****0522 不值得，如果你是自用的话那买吧，图个方便，要是考虑到投资，建议还是买房或者商铺划算 2014-04-26 19:25:38
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132****8466 没有所有权车位是不允许出售的,也不受法律保护。若购买请慎重! 2014-04-26 19:05:18
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143****4421 那只能叫租,只是租用的年限是多长时间 2014-04-26 09:23:58
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156****1862 20年后使用权的话就是开发商的，和你没关系的 2014-04-25 19:37:27
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142****8452 能啊 如果私下交易的话 风险很大 **好找个大点的中介 在合同公证处 做一个预约合同公证 同时押一部分尾款 中介费也不贵 如果是十万的车位的话 中介费也就1800到2000左右 2014-04-25 18:40:21
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134****9119 **好不要买,可以便宜租下它过渡。 2014-04-25 15:03:49
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协议有没有效要看订立协议的主体有没有处分该物品的权利。仔细看看你原来的业主有没有处分车位的权利。
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这个到你卖房的时候可以给买主谈 因为你也一直是租赁合同嘛 和他谈租就行 不过现在哪怕是租的车位也很紧张的
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地下车位如果没有产权，一般是不建议大家购买的，但有些人还要买，可能是由于的确十分必须的情况之下才会购买，建议大家在购买车位之前先要了解一下车位的产权性质以及该车位是否能够办理产权证，大多数小区地下室的车位都归属于全体业主所有，还有一些车位是人防车位，是不具备有买卖资格的，即便是购买也无法办理产权，而且人防车位只能够通过租赁的方式来获得使用权，而没有所有权。可以购买的车位产权时间和所购买房屋的产权时间是一致的，通过产权登记获得产权所有证之后，也能够通过再次交易的方式对车位进行出售和转让。每个小区都有一部分的车位，是按照人防工程来建设属于国家强制配套的设施，平时不使用的话可以通过租赁的方式来出让使用权，但这种车位不能够出售，是用来在国家发生战争时备用的。
