地下车位无产权为啥还有人买

从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。而地下车位，从物权法出台到现在，应该说已经非常明确：为了个人（业主）的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。以上是我个人对现行法律的现解

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没有产权证。虽然没有产权证，但是小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属。即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。

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车 位 数：共计256个停车位，价格未定

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地下车位分为不同种的类型有一些是有产权的，有一些是没有产权的，具体就是以下的，这几种在购买的时候一定要先和开发商咨询清楚，如果不能够办理产权证的话，则代表没有产权，也就不能够出售。1、无约定的地下停车位如果在买卖合同当中，开发商并没有写明地下停车位的产权归属问题，无约定的地下停车位就无法办理产权，收益也应当归于业主按份共有。2、已被公摊的地下车位因为已经纳入到公摊的面积当中，相当于已经把地下停车位的面积分摊到每一个业主身上再次出售，相当于是重复收钱，这种车位办不了产权证，而且产权归属于业主所有，严格来说业主只需要交管理费就能够使用。3、人防工程建造的地下人防工程是可以改造成为地下停车位的，但不能够办理房产证，只能够通过租赁的形式使用，最长时间为20年产生的收益归全体业主共有。4、产权车位可以办理房屋所有产权证，使用年限一般与房屋的土地使用权一致。

有些地下车位是有产权的，但有些地下车位属于人防工程的规划车位，只能够通过出租的形式获取车位的使用权，而没有车位的所有权，因此在购买车位之前，最好还是要了解一下所购买的车位是否能够办理产权证。开发商自建的地下车库，在已经取得车库产权之后，可以委托物业公司进行出售，无产权的车位如果通过出租的方式获得使用权，最长的时间不超过20年。车位的产权和我们所购买的房屋是一样的，如果房屋的产权是70年，有产权的车位产权也是70年，所购买房屋如果是商业用地或者是工业用地，产权为40年或50年，相应的车位产权使用年限也会发生变化。拥有产权证的车位可以通过交易的形式获得，而且确立产权人对车位有使用权继承权和购买房子是一样的。