买了经济适用房已签合同办理了贷款,属于有房了吗

• 144****3796 签订认购合同并交付全款的性质认定，认购书是独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同，所以单单一个认购书还不能说已经和开发商签订了商品房买卖合同，认购书等价于买卖合同，还需要具备其他条件。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定名为预约实为本约，应具备两个条件：一是具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，二是出卖人已按约定收取购房款。也就是说，房款以给付，认购书已实际履行，出卖人已收取了购房款。这里所称“购房款”既应包括全款，也应包括部分购房款。本案中房主签订了认购协议后并支付了房款，开发商也收取了房款，商品房买卖合同已经成立，但是买卖合同成立并不意味着房子就归买受人所有了。购房者与开发商签订的商品房买卖合同都是需要进行备案的，所谓商品房合同登记备案，就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，根据法律规定，将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。但是备案后房子是否归购房者所有，还是有条件的。
  
  房子到底归谁所有，这个需要分情况来说，因为买卖合同，包括备案的商品房买卖合同， 都不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。也就是说，网签过的房子，如果在没有办理房产证前，房子权属还是属于开发商，开发商如果出问题，法院照样可以处置这套网签给你的房子，这时候的买卖合同，就是一个债权合同，你可以把他作为起诉开发商赔偿你损失的依据，本案中购房者签订的认购协议，虽交了钱等同于购房合同，但扔不能真正拥有这套房子。
  
  我国相关法律有这样的规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条“开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。”
  
  从这些法条中我们不难看出，我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，且均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案，证实登记备案制度是一种行政管理行为，而非确权行为。也就是说根本不牵扯权属的事。 2018-07-10 16:44:09
• 142****9466 如果说您签订的是二手房买卖合同的话，那只是买房与卖方达成协议而签订的约束，只是买卖谈成了，还没有去办网签合同的话就还不算是备案了。 2018-07-10 16:43:50
• 137****0735 根据国家相关法律规定，买卖合同签订后，买方此时并没有拥有房屋的所有权，因此房屋还不属于买方。根据我国《物权法》的规定，房屋买卖如果没有在房产登记的主管机关进行登记，买方就不能取得房屋的所有权。如果没有进行登记，就算是己经结清钱款，但在法律上房屋还是属于卖方所有。因此，房屋买卖只有依法进行登记，房屋的所有权才能真正归买方所有。 2018-07-10 16:43:23