经济适用房不能贷款? 经济适用房可以办理公积金贷款吗

• 131****7656 经济适用房不能用公积金贷款。
  
  因为经济适用房的购买以前没有享受优惠政策。住房公积金是优惠政策。具有冲突性。
  
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
  
  申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
  
  (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
  
  (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
  
  (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
  
  (四)未享受过以下购房优惠政策：
  
  按房改成本价或标准价购买公有住房;
  
  2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
  
  3. 参加本单位内部集资建房;
  
  4. 落实侨房政策专用房;
  
  5. 其他购房优惠政策。 2019-03-15 10:05:04
• 147****1136 购房就是可以申请公积金贷款的，但是需要有产权才可以。购买经济适用房是可以办理公积金贷款的。
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  依据《住房公积金管理条例》 2019-03-15 10:04:59
• 133****7671 22
  
  06-2018
  
  导读：要说2018年房地产哪里**火爆?其实不是北上深，不是“四小龙”，而是我大广元！今年，广元房地产行业迎来了新的春天。
  
  
  
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  要说2018年房地产哪里**火爆?
  
  其实不是北上深，不是“四小龙”，
  
  而是我大广元！
  
  今年，广元房地产行业迎来了新的春天。
  
  
  
  
  
  
  如今，广元这个美丽的城市
  
  被越来越多人所熟知了，
  
  也有越来越多的人选择在广元买房，
  
  这不，广元楼市又出新措施了！
  
  
  
  
  昨日，广元晚报全媒体记者通过走访我市工行、农行、中行和住房公积金管理部门发现，个人住房按揭贷款笔数和总金额同比涨幅较大，各家银行针对首套、二套住房按揭贷款，在**比例和利率上浮比例方面有所调整。各家银行和公积金管理机构，全面叫停个人第三套住房按揭贷款。针对农民工进城买房，农行还推出了“农民安家贷”业务，对于不能提供收入证明的，可以土地、林地流转合同或参加新农合、新农保等资料佐证，农行将审批发放不超过15万元的个人按揭贷款。
  
  
  
  
  
  
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  利好措施
  农民工贷款买房 无需提供收入证明
  
  记者还从中国农业银行股份有限公司广元分行了解到，针对打散工的农民工进城贷款购房，无法提供个人收入证明和银行流水佐证的，该行还推出了“农民安家贷”业务。
  
  
  
  对于**在50%以上、满足**比例要求、贷款金额在15万元以下的，无须提供加盖鲜章的收入证明。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  对于无法提供收入证明，且银行流水不足的，也可提供土地、山林流转合同，参加新农合、新农保等资料佐证。从事养殖业的农民，可以土地、山林等承包合同作为佐证；参加新农合、新农保的农民，借款人可提供参保相关证明材料和政府补贴材料作为佐证。农村土地承包经营权、住房财产权、集体收益分配权收益也可作为佐证。
  
  
  
  对于有购房贷款需求但还款能力不足的，可将借款人亲属（父母、子女、兄弟、姐妹等）或当地具有稳定职业收入的工薪供职人员，作为共同还款人。
  
  
  
  据了解，2018年1至5月，该行共为在市中心城区贷款购房的农民工发放贷款266笔，占个人住房按揭贷款总数的65.84%。
  
  
  
  
  
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  银行政策
  各家银行全面叫停第三套住房贷款
  
  中国人民银行对个人住房贷款基准利率进行了规定，1—5年基准利率4.75%，5年以上基准利率4.9%。工行、农行、中行、建行根据市场情况，可在基准利率的基础上适当上浮或下调。
  
  
  
  记者通过走访了解到，我市工行、农行、中行和住房公积金管理部门对个人住房按揭贷款首套房、二套房的**比例和利率上浮情况进行了明确规定。对已有两套按揭住房贷款未结清的，将暂停受理第三套住房按揭贷款。银行个人住房按揭贷款**长不超过30年，住房公积金将视情况可适当放宽。同时，在贷款金额审批方面，还要求借款人月供不得低于家庭总收入的50%。凡征信报告中显示连续3期或累计6期有不良信用的，银行和住房公积金管理部门将不再受理个人按揭贷款业务。
  
  
  
  
  
  
  
  
  农行首套住房**比例不低于25%，基准利率上浮11%。第二套住房**比例不低于40%，基准利率上浮15%。
  
  
  
  工行首套住房**比例不低于30%，基准利率上浮10—20%，对于征信良好的贷款人，贷款利率在基准利率基础上上浮10%，对征信有不良记录的，将执行15—20%的上浮标准。
  
  
  
  中行首套住房**比例不低于30%，基准利率上浮10—12%。第二套住房**比例不低于40%，基准利率上浮20%。
  
  
  
  
  
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  举例说明
  购房贷款60万元 20年按揭月供4100元
  
  
  张先生在万缘新区购买一套120㎡住房，总房款为80万元。作为首套住房在农行按揭贷款住房，**25%**款20万元，按揭贷款60万元。若选择10年按揭贷款，月供6493.46元；20年按揭贷款，月供4106.68元；30年按揭贷款，月供3383.81万元。
  
  2019-03-15 10:04:54