经济适用房如何继承？经济适用房有房本吗？

• 152****9897 经济适用房有房本，也可以继承，但是继承有一定限制。
  一、经济适用房同样有房屋所有权证和土地使用权证
  与一般商品房的产权证区别就在于土地使用权证，一般商品房上的写的是“出让”，交易是不受限制的，但是经济适用房上写的是“划拨”，法律规定5年内不能买卖，5年后买卖也是受一定限制。
  法律依据：根据《经济适用房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  二、经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。在继承过程中，经济适用房与一般不动产性质相同。
  法律依据：
  《中华人民共和国继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。房屋属于遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的法定继承。
  《经济适用住房管理办法》相关规定：
  1，经济保障房的租赁合同签订后,申请家庭成员有人死亡,租赁合同继续有效,死亡的是主申请人,则需变更主申请人,重新签订合同。合同期满,申请家庭成员有人死亡,住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。
  2，对于完成房屋产权登记后,房屋权利人死亡问题,办法中提到,不属于申请家庭成员的也可以继承 2019-10-25 09:36:51
• 156****1691 经济适用房的房主还可以继承父母的遗产。
  但是，如果你继承遗产房后，你家庭的住房面积变化、不再符合经济适用房的申请条件，而且继承时经济适用房你还没能买到全部产权，可能要收回你的经适房另行分配。
  你父母虽然年事已高，在他们在世时你也不能办“继承”，继承只能在他们去世后才开始。现在给你房子，可以通过无偿赠与你还是卖给你的方式。
  中国现在还没开遗产税，也没有确定时间表什么时候能开，这个不用担心。
  不管什么途径，只要你名下有了这些房产，你的条件不再符合经适房的标准，就有可能收回经适房，北京控制较严，风险较大，你还是问问你经适房那里的房管部门吧。 2019-10-25 09:36:42
• 136****3904 有了经济适用房还能继承商品房吗
  1、如果已经购买了经济适用住房的，就不可以再买商品房了，除非你把这套经济适用房给处理完了，才可以购买商品房。
  2、继承商品房需要退还经济适用房。经济适用房的家庭不允许拥有除经适房以外的房产。如果想要将父母的商品房过户到自己名下，就必须退出经适房。此外经济适用房是以家庭为单位申购的，中签经适房的家庭所有成员均有经适房的产权。
  3、《经济适用住房管理办法》第三十九条：已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
  有了经济适用房如何继承商品房
  有了经济适用房再继承商品房需要退还经济适用房；继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明亲属死亡证明等。
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易核心办理房产继承手续。关于如何办理房产继承公证的问题。
  关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  1、要到派出所开死者的死亡证明；
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等；
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；
  5、继承人的身份证件。
  2019-10-25 09:36:37
• 151****8914 经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。 　　赠与过户需提供的资料为： 　　
  1、房屋所有权证(原件);　　
  2、国有土地使用证(复印件并交验原件); 　　
  3、房屋赠与合同公证书(原件); 　　
  4、赠与方夫妻双方身份证、婚姻证明材料(复印件并交验原件)，未婚人员提供由街道办出具的计划生育证明或户籍证明(未婚)和婚姻状况声明书; 　　
  5、受赠方身份证(复印件并交验原件); 　　
  6、其他共有人同意赠与书面意见; 　　
  7、地名门牌证(复印件并交验原件); 　　
  8、房屋测绘成果书(表)(原件); 　　
  9、契税完税凭证(复印件并交验原件); 　　
  10、根据情况其他需提交的资料以及登记过程中形成的各类申请表等资料;　　
  11、若当事人委托他人办理还需提供委托公证书(原件)、受托人身份证(复印件并交验原件); 　　
  12、受赠人为未成年人的，由监护人代为办理，并提供监护关系证明材料，其中监护人为父母的，提供监护人身份证、家庭户籍证明或同籍户口本(复印件并交验原件);除父母之外的监护人，提供监护人身份证和监护关系公证书原件。 2019-10-25 09:36:30
• 134****4788 根据《城市房地产权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
  未取得房产证的经济适用房虽然没有合法产权凭证，但有交款票据和购房合同及税票等依据，房屋权属是明确的。经济适用房申购人死亡后，其财产权可以合法继承。
  如果没有遗嘱，则按法定继承，由第一顺序继承人即父母、配偶和子女平等继承。也可以协商确定由其中一人继承，签订遗产分配协议并公证。
  再由继承人带上被继承人死亡证明、购房凭证、继承人身份证、户口本及经公证的遗产分配协议等资料，到房产所在地房产局办理继承过户申请手续。虽然房产证没有办下来，但房产局有信息可查到，应当先予受理。
  2019-10-25 09:36:26