一般情况下，离婚后买房是不需要离婚证，但如果所在城市有限购政策，需要核查名下有多少房产的话，那就需要用离婚证来证明单身了，现在都是按照家庭为单位进行查询，提供单身证明以免出现假离婚购房的现象，有的城市为了防止这种出现假离婚的情况，要求在离婚一年或两年后，才算是个人单独财产。离婚后单独买房除了必要时提供离婚证，其他手续流程与平时无异，首先到房产中介或售楼部查找中意的房源，携带身份证等相关证件填写信息及签订合同，如果选择贷款购房的话，可以在银行办理贷款手续，审批下来以后就等待银行放款到指定账户就行，最后就是验收房屋，每个月按期还款就可以了。贷款买房的话除了带上身份证户口本等证件外，还需要提供工作单位的职务和收入证明，来判断是否有还债能力。
离婚后，房产过户需要离婚证吗
135****1418 | 2018-07-10 11:48:37
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
152****8924 需要提供，卖方在办理过户手续时，需要提供：个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。 2018-07-10 11:48:51
-
147****2511 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。
2018-07-10 11:48:45
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
离婚的话，当然是先办理离婚证然后才处分夫妻共同财产，夫妻双方对共同财产达成协议后，拟定一份离婚协议，然后去民政局办理离婚手续，拿到离婚证以后按照协议规定，得到房子的一方直接去过户就行了。如果你问的是把房子过户给你，建议先过户，然后在离婚。这个说白了就是一个赠与的行为，让你父母两人一起去公证处，做一个赠与公证，把房子赠与给你，然后他们再带着你，拿着身份证件、房本和公证书去建委过户就行了。如果先离婚的话，需要先办离婚手续，然后才能赠与。等于需要多一个步骤。前面的和我上面说的一样，得到房子的一方过户之后，再去公证处做赠与公证，把房子过户给你。
全部5个回答 > -
答
夫妻共有房产用离婚证不能卖房。1、房产是夫妻共有的，任何一方不能单独处置房产。2、你要卖房，那你必须先过户到你的名下。 3、过户要双方亲自到场，凭离婚证书、离婚协议书、房产证、户口本、身份证去原房产的交易中心更改权力人。因离婚原因而过户的收费很少，不是交易过户。 有的交易中心会要求离婚协议书公证，公证时男方在场。过户后就可以卖房了。
全部4个回答 > -
答
根据规定，二手房过户需要准备如下的材料按程序到房产局办理：提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。如果一方是离婚的，需要提供离婚证或者法院的判决书。
全部3个回答 > -
答
可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。
全部4个回答 >
