1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
全部5个回答 >经济适用房是大红本吗
137****8915 | 2018-07-10 11:13:35
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147****5203 经济适用房是大产权。
房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
所谓“小产权房”是指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权，或称为“小产权”。 2018-07-10 11:15:18 -
157****2049 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3
个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房也是商品房，70年产权。只是在租售方面有诸多限制。经济适用房不允许出租，房产证不满五年不允许上市交易等。 2018-07-10 11:14:22 -
147****8675 经济适用房的房产证也是所谓的大红本，跟商品房的房产证一样。
经济适用房满五年才能上市，各地方还有自己的政策，请参照当地政策执行。 2018-07-10 11:14:13 -
159****5629 经适房也是70年产权（所谓的大产权），但区别在于经适房是有限产权，5年内不得交易，满5年后想转为普通商品房，需要缴纳一定比例的钱后才可以，转为商品房后与普通商品房没有区别。 2018-07-10 11:13:55
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不算违约的，经济适用房买卖合同是必须标明的。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
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微利房是政府出资所建立的平台，目的缓解住房紧张问题，业主拥有居住权，而没有百分百产权。是不能进行产权转移过户的。（如真需过户，须补回地价，向有关部门申报。）经济适用房到底有没有大红本呢？我个人认为一般是没有的。
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根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。但这类交易存在很大的不确定性，因此在交易过程中，购买他人经济适用房应注意防范以下问题： 1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。 2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。 3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。 4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。
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经济适用房有房本，也可以继承，但是继承有一定限制。一、经济适用房同样有房屋所有权证和土地使用权证与一般商品房的产权证区别就在于土地使用权证，一般商品房上的写的是“出让”，交易是不受限制的，但是经济适用房上写的是“划拨”，法律规定5年内不能买卖，5年后买卖也是受一定限制。法律依据：根据《经济适用房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。二、经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。在继承过程中，经济适用房与一般不动产性质相同。法律依据：《中华人民共和国继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。房屋属于遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的法定继承。《经济适用住房管理办法》相关规定：1，经济保障房的租赁合同签订后,申请家庭成员有人死亡,租赁合同继续有效,死亡的是主申请人,则需变更主申请人,重新签订合同。合同期满,申请家庭成员有人死亡,住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。2，对于完成房屋产权登记后,房屋权利人死亡问题,办法中提到,不属于申请家庭成员的也可以继承
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