经济适用房有大红本吗？应该怎么做呢？

• 138****3608 根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。但这类交易存在很大的不确定性，因此在交易过程中，购买他人经济适用房应注意防范以下问题：
  　　1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。
  　　2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。
  　　3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
  　　4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。
  2019-09-19 17:16:14
• 141****6634 可以，已经超过五年，而且有房产证，达到标准了，不过现在贷款不好办
  2019-09-19 17:15:24
• 152****6396 大同经济实用房，属于国家照顾老百姓居住的一种福利房，因此有土地方面的限制，也就是说这类房子居民有居住的权利和使用权，但是不能买卖。所以一般来说经济适用房不能办理大红包。下面一些内容请参考：
  第一、国家的经适房产权的界定为有限产权，所以土地未办理有偿使用的任何手续，经济适用房不得出租和出借，同时国家规定五年内，经济适用房不得上市交易。
  第二、购买经济适用住房的住户，必须在满五年以后，同时经过市住房保障管理部门核准，而且要办理以下手续，可上市交易：
  ①补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。
  ②土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算。
  ③依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
  因此经济适用房办理大红本，要经过相关部门的批准。但是这个大红本，是属于核准大红本，并不是完全的大红本。根据目前大同经适房和实际房价来说，差价在每平米一千五百元左右，不足价格之后，达到五年才可以交易。
  2019-09-19 17:15:19
• 143****3890 准备资料去当地房管局就可申请办理。
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明 2019-09-19 17:15:13