未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。
全部3个回答 >未成年孩子怎样购房入户
148****6247 | 2018-07-10 08:47:53
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158****8366 未成年人不可以自己出面买房。 但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况； 父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。 2018-07-10 08:49:34
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133****7965 买房未成年人可以成为产权人，但是如果再出售的时候会比较麻烦 2018-07-10 08:49:21
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142****8776 未成年人可以买房子，但是不能作为户主，户主是监护人才可以，孩子要年满18周岁后才能独立迁户口出去，未成年人购房流程如下：
以未成年人的名义购房需要全款付款，不能办理按揭。
需要资料：监护人身份证、户口本、婚姻证明、未成年人的户口本。 2018-07-10 08:48:36 -
132****9949 这样的事情需要到房屋所在地的派出所咨询
只要同意迁入就可以的
所以这样的事情必须主动去办理就好了 2018-07-10 08:48:20
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根据我国目前的未成年人保护法和房屋登记法，未成年人房产的转移需要作为一种专有用途，用于未成年子女的教育、医疗这两项。如果坚持要进行财产转移抵押的话，需要在用途方面进行一些公证。工作人员还告诉记者，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的，只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。 另外，特别要注意的一点是目前太原市实施住房限购政策，政策规定未满18周岁的孩子属家庭成员。如果你的家庭又符合本地户籍限购政策规定，不超过两套住房，孩子是符合购买住房条件的；假如您的家庭已有两套住房，孩子就不符合购买住房条件了。不过，如果给孩子买的是商业用房则不受限购政策的限制。
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任何自然人，只要是个生命体，活着的，包括婴儿，都可以继承房产！继承法还规定，孩子孩子娘肚子里，如果发生了继承，也要给这位没有出世的孩子预留一份继承份额！当然可以把房产过户给未成年孩子名下！需要孩子的监护人全程陪同，代为签字。办理手续时，需要孩子的出生医学证明。
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可以。1、法律并未限定购房者的年龄，因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，未成年人不能独自进行交易，需要由未成年人的法定监护人办理。2、按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节，购房人名称需要填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。
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可以给未成年孩子买房。法律并未限定购房者的年龄，签订买房合同以及办理房屋权属登记时，未满18岁的不能独自进行交易，要由法定监护人办理。以未成年子女名义买房好处有以下几方面：①父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，即将来不用“过户”，可以省去契税，个人所得税，登记费等费用，营业税。②不用缴纳遗产税。虽尚未出台征收遗产税，子女自身就是房屋的所有权人，就谈不上遗产继承问题。父母以未成年子女购房注意一些问题：①因为未成年子女不具有完全行为能力，涉及的金额巨大，该子女对房屋的行使要父母代理。②房屋产权即属于子女。监护人不能随意处理子女的财产。③子女成年后，即为子女的个人财产，无权要回。子女成年后不履行赡养父母的义务，到时想收回房屋，会有很大的法律障碍。
